中國的房價

是高得不能再高了，我以前從報紙上看過一篇新聞叫“中國人66歲后才能買房。”我看了大為震驚。 中國的房價，自1998年房地產市場化改革后，一路上漲。特別是XX年后，房價更是猛漲首先，決定房價高低的是人口經濟聚集結構。說到房價，多數(shù)專家和評論員都忽略一個決定房價高低的最基本因素，那就是人口經濟聚集結構問題。有人說中國人口多，耕地少，所以房價高。其實這是非常錯誤的。如果13億中國人都居住在農村，或者說哪怕是有26億中國人但都居住在農村，無論如何房價也高不起來。相反，哪怕中國只有一億人，若80%以上都聚集在北京上海兩大城市，那中國房價一定很高。俄羅斯人口稀少，人均耕地很多，且人口數(shù)量從1992年就一直在減少，那莫斯科為什么房價也高呢?一個最基本原因就是俄羅斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中國人均耕地面積1.4畝，農業(yè)出口大國荷蘭人均耕地面積僅為0.84畝，那荷蘭為什么不瘋狂的高房價呢?原因就在于荷蘭等歐美國家中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展的很好，人口沒有過于向少數(shù)大城市擁擠。在一個區(qū)域內，如果用于居住的房子相對較少而用于工商業(yè)的地產很多，那必然有許多工作人口去競爭少量住房導致此處房價較高且居住空間狹小，如日本東京。相反，如果在一個區(qū)域內，用于居住的房子相對過剩，那房價就不會一直很高。所以，我認為，人口經濟的聚集結構是決定房價高低的基礎性因素。居者有其所和居者有其屋，這是兩個概念。而中國想要做到居者有其屋，這個XX年20年內都很難實現(xiàn)的。所以我們要開展經濟適用房，廉租房這個目的就是居者有其所。

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