最新消息，央行定調(diào)下半年貨幣政策，側(cè)重實(shí)施精確調(diào)控。隨著各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)政策效果逐步顯現(xiàn)，貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，銀行體系流動(dòng)性保持充裕。目前我國(guó)的貨幣供應(yīng)量已經(jīng)較大,銀行放貸意愿有所改善。下一步，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，貨幣政策仍將保持穩(wěn)健基調(diào)，并可能會(huì)更側(cè)重于“更加精準(zhǔn)有效地實(shí)施定向調(diào)控和相機(jī)調(diào)控,防范和化解風(fēng)險(xiǎn),確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間”。
央行定調(diào)2015年貨幣政策
“總體來(lái)看,金融和經(jīng)濟(jì)一樣,在逐步企穩(wěn)回升。”7月14日,中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成對(duì)今年6月和上半年金融數(shù)據(jù)做出了這樣的評(píng)價(jià)。在央行連續(xù)降準(zhǔn)降息,以及其他一系列穩(wěn)增長(zhǎng)措施推出之后,工業(yè)增加值、進(jìn)出口等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開(kāi)始回升,社會(huì)融資規(guī)模、M2等金融數(shù)據(jù)也在4月份“觸底”之后連月回升。盛松成認(rèn)為,隨著各項(xiàng)政策效果的逐步顯現(xiàn),貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng),銀行體系流動(dòng)性保持充裕。
各方較為關(guān)注的企業(yè)融資成本也在上半年出現(xiàn)下行。截至今年6月,企業(yè)整體融資成本為6.32%,比上年末下降68個(gè)基點(diǎn),比去年同期下降85個(gè)基點(diǎn)。
下一步,貨幣政策仍將維持穩(wěn)健基調(diào),但會(huì)更加注重實(shí)施更加精準(zhǔn)有效的調(diào)控方式,以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力,把握好穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)的平衡點(diǎn)。
央行下半年穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)，精細(xì)調(diào)控的方向，將進(jìn)一步給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的發(fā)展空間。2015年央行貨幣政策的基調(diào)形成，將會(huì)給樓市帶來(lái)什么影響，房?jī)r(jià)又將呈現(xiàn)什么走勢(shì)，讓我們來(lái)看圖說(shuō)明。
業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，2015下半年中國(guó)樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展，尤其是北上廣深等一線城市，房?jī)r(jià)不可能暴漲，但是也會(huì)暴跌，而是穩(wěn)步的小幅上揚(yáng)。而此次央行定調(diào)貨幣政策，是給到樓市的一顆“定心凡”。中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下跌19個(gè)不可辯駁的理由，你認(rèn)為有沒(méi)有理兒?下文請(qǐng)看：
1、房子是保值增值的最佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。
2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)
支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。
3、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。
4、建材等價(jià)格不斷上漲
除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
5、受女性的“房壓”中國(guó)男人會(huì)拚命去賺錢(qián)
買(mǎi)房女人的這種思想，無(wú)疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛(ài)結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。
6、政府的不作為，變相助漲房?jī)r(jià)
面對(duì)房?jī)r(jià)直線上升的局面，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問(wèn)題才去補(bǔ)救，而沒(méi)有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控。
7、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間
根據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說(shuō)，一個(gè)人(家庭)在買(mǎi)了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開(kāi)投資炒房不說(shuō)。
之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房
8、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)
所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買(mǎi)不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買(mǎi)得起房。
9、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲
受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
10、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌
其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
11、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲
雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。
12、媒體支持房?jī)r(jià)上漲
房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來(lái)降價(jià)促銷(xiāo)是一種非常正常的營(yíng)銷(xiāo)手段，可媒體就愛(ài)“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒(méi)有問(wèn)題也成了問(wèn)題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。
如果國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。
13、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
14、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升
前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。
15、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上�？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。
不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧?要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
16、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。
17、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓
專家都會(huì)被問(wèn)到一個(gè)同樣的問(wèn)題：未來(lái)的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的?將走向何方，國(guó)家為什么老和房地產(chǎn)過(guò)不去?
問(wèn)這些問(wèn)題的人，有一點(diǎn)他們完全沒(méi)有弄明白，那就是國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)?調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么?許多開(kāi)發(fā)商總認(rèn)為國(guó)家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
18、媒體捕風(fēng)捉影、大肆宣揚(yáng)，攪混一池清水
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，媒體負(fù)有不可推卸的責(zé)任。且不說(shuō)國(guó)家稍有動(dòng)向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當(dāng)然，報(bào)道政府政策舉措是沒(méi)錯(cuò)的，但媒體往往不是報(bào)道那么簡(jiǎn)單，而以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的宣染，還請(qǐng)來(lái)各路專家解讀，本來(lái)是一項(xiàng)很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風(fēng)雨，人人噓唏不已。