如何充分考慮到購房過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用的日志
有些購房者初次置業(yè)時，常常會緊盯房價，卻往往忽視掉地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相關(guān)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，以至于最后預(yù)算超支的緊張局面。因此，購房者在決定購房前應(yīng)該是定一個詳細(xì)的購房預(yù)算，充分考慮到購房過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，結(jié)合自己的實際購買力，進(jìn)行評估。以下幾點就是房價君制定的詳細(xì)預(yù)算清單。
1.個人財產(chǎn)的評估
買房是一件經(jīng)濟(jì)大事，需要綜合考慮自己所需和支付的能力，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。在準(zhǔn)備購房前，一定要先預(yù)留好兩項資金，分別為家庭的日常開支和醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過自己的預(yù)估和核算，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。這樣才能準(zhǔn)確地幫助購房者把握自身的.實力和購房方向。
2. 預(yù)算內(nèi)的房價和面積
購房消費(fèi)者可以根據(jù)實際購買力參照房價的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價水平。
資產(chǎn)評估完后，就要開始選擇適合自己、價錢劃算的房子了。而如今的房產(chǎn)市場上，房價相差甚遠(yuǎn)，主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以消費(fèi)者需要評估好自己的實際購買力。
房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價，每一平方米都要精打細(xì)算。
從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進(jìn)行選擇。具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。而要了解這個建筑的有效面積系數(shù)，就要知道“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
3.別忘記各項稅費(fèi)
很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分忽視了稅費(fèi)。其實稅費(fèi)在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關(guān)的稅費(fèi)支出。
4.物業(yè)管理費(fèi)也要考慮
物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。而這個管理費(fèi)也是要伴隨房子終身的，所以不同樓盤物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要在購房時做到心中有數(shù)。
5.裝修及維修費(fèi)用也要加上
裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖�、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
6.還有一些必要的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
比如開通過管道煤氣、有限電視等。
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