以蟻?zhàn)逭{(diào)查知名的青年學(xué)者廉思，近年來(lái)一直致力于青年問題研究。2013年，廉思推出了《青年藍(lán)皮書》系列第一本，近日，該系列的第二本面世，關(guān)注于青年的住房問題，這也是目前大多數(shù)中國(guó)人最為關(guān)心的話題。調(diào)查對(duì)象為：生于1980年以后、年齡在16周歲以上、受教育程度在大學(xué)專科以上的在京工作青年群體，具體包括青年公務(wù)員、事業(yè)單位青年職工、國(guó)企和集體企業(yè)青年職工、外企青年職員以及私民營(yíng)企業(yè)青年職工五類子群體，采用分層不等概率抽樣法進(jìn)行抽樣。調(diào)研累計(jì)召開座談會(huì)8場(chǎng)，發(fā)放問卷5000份，回收有效問卷4321份，有效回收率86.42%。

　　1、高達(dá)76.4%的北京青年人才居住在非自有性住房中

　　調(diào)查顯示，北京青年人才中居住于借貸性自有住房的比例為11.9%，居住于無(wú)借貸性自有住房的比例為11.6%，與父母同住者的比例為24.3%，租房居住的比例為52.1%。在理論上，租房居住者和與父母同住者都存有獲得自有住房的潛在需求，二者比例相加達(dá)76.4%。

　　此外，藍(lán)皮書還指出，對(duì)于所調(diào)查的租房居住者而言，他們的居住狀況相對(duì)較差，租房權(quán)益難以得到有效保障。數(shù)據(jù)顯示，有42.1%的受訪者居住于集體宿舍及青年公寓之中，20.9%的受訪者合租整套居民單元房(非群租，未打隔斷)，17.4%的受訪者租住在整套居民單元房之中，有15.0%的受訪者居住于群租房、農(nóng)村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的受訪者居住于廉租房、公租房之中。這表明在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆蓋面仍然較低，群租房、低矮平房及地下室等非正規(guī)房源仍占較大比例。

　　同時(shí)，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受訪者平均月租金為1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其自認(rèn)為最多能夠承受的比重(35.2%)。這表明，對(duì)于租房居住的受訪者而言，每月的房租負(fù)擔(dān)已到達(dá)其所能承受的“極限”，在某種程度上，已經(jīng)給其日常生活帶來(lái)了較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　2、父輩家庭背景、家鄉(xiāng)地等先賦性因素對(duì)青年人才住房狀況影響顯著

　　父輩家庭的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景對(duì)青年的住房狀況具有顯著影響。在自有住房者中，父母支持下的貸款購(gòu)房占比49.2%，父母為子女全額購(gòu)置的住房占比達(dá)26.1%，這表明在受訪者中，父母支持是青年獲得自有住房的重要途徑。

　　此外，不同家鄉(xiāng)地的青年住房狀況也有著較大差異。數(shù)據(jù)表明，外來(lái)青年的租房比例較高，本地青年與父母親戚同住比例較高。其中“外來(lái)青年”既包括傳統(tǒng)意義上的青年流動(dòng)人口(即流動(dòng)青年)，也包括生源地并非北京，但隨后發(fā)生戶口遷移，獲得北京戶籍的青年(即外來(lái)京籍青年);而“本地青年”則主要指生源地為北京的青年。數(shù)據(jù)分析表明，本地與外來(lái)青年的住房現(xiàn)狀差異顯著。 對(duì)于本地青年而言，其住房問題主要依靠與父母親戚同住的方式解決，占比達(dá)54.2%，居住自有住房的比例為28.7%，租房居住的比例僅為17.1%。對(duì)于外來(lái)京籍青年而言，其住房狀況則呈現(xiàn)出明顯的分化特征，即有40.6%的受訪者居住于自有住房之中，有51.4%的受訪者采用租房居住的方式解決住房問題，僅有8.0%的受訪者與父母親戚同住。最后，對(duì)于流動(dòng)青年而言，其住房狀況的解決方式較為集中，有80.7%的受訪者依靠租房居住的方式解決住房問題，能夠居住在自有住房之中的比例僅為13.2%，而與父母親戚同住的情況則更少，僅為6.1%。這些數(shù)據(jù)均表明流動(dòng)青年是目前北京青年人才中住房狀況較差，租房問題較為突出的一個(gè)群體，需要予以重點(diǎn)關(guān)注。

　　3、研究生學(xué)歷者的租房比例高于本科和大專學(xué)歷者

　　隨著受教育程度的提升，城市青年個(gè)體的住房狀況有著部分改善的'趨勢(shì)。在具有大專學(xué)歷的個(gè)體中，僅有7.5%的人居住在無(wú)借貸性自有住房之中，6.9%的人居住于借貸性自有住房之中，低于本科學(xué)歷者和研究生學(xué)歷者的水平，在一定程度上表明受教育程度可以在一定程度上幫助個(gè)體獲得自有住房。

　　但在租房居住層面，三種學(xué)歷者的相應(yīng)比例差異不大，均在50%左右的水平，其中研究生學(xué)歷者中租房居住者的比例甚至略高于本科和大專學(xué)歷者，占比為57.7%，這些均突顯了受教育程度對(duì)住房狀況改善作用的有限性。

　　結(jié)合北京市對(duì)高學(xué)歷人才的引進(jìn)政策，我們應(yīng)適當(dāng)關(guān)注租房比例相對(duì)較高的研究生學(xué)歷群體，著力保障其租房居住的質(zhì)量，提升其居留意愿與發(fā)展信心，保障首都高層次人才隊(duì)伍的相對(duì)穩(wěn)定。

　　4、城市青年住房：住房狀況與社會(huì)貢獻(xiàn)不匹配、住房空置與無(wú)房困境相矛盾

　　青年人才是社會(huì)階層中高學(xué)歷、高素質(zhì)的群體，其社會(huì)貢獻(xiàn)程度也相應(yīng)較高，然而其住房現(xiàn)狀卻不能與其社會(huì)貢獻(xiàn)度相匹配，這種矛盾造成了許多青年內(nèi)心的失衡感。這一現(xiàn)象尤其體現(xiàn)在公務(wù)員和事業(yè)單位青年群體中， 當(dāng)前還有一個(gè)特別的現(xiàn)象是：一些事業(yè)單位如高校、醫(yī)院為了解決青年住宿問題所建的青年公寓、單位宿舍，由于退出機(jī)制不完善，被已經(jīng)買房者占著放到市場(chǎng)上去出租牟利，而沒有自己住房的青年人才卻因?yàn)闆]有空出來(lái)的房子可以申請(qǐng)，不得不花高得多的租金到市場(chǎng)上去租房住。

　　住房空置與青年無(wú)房困境之間存在矛盾。已有研究表明，我國(guó)當(dāng)前存量市場(chǎng)和增量市場(chǎng)都有大量房屋閑置，住房空置率偏高，但其多以“囤積居奇”為目的，無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)化為有效的市場(chǎng)供給。受此影響，廣大青年群體的剛性需求難以通過市場(chǎng)機(jī)制被有效滿足。青年人一方面看到了既有房屋的大量空置，另一方面卻面臨著基本住房需求無(wú)法被滿足的困境，在這種極富張力的社會(huì)怪象下，相對(duì)剝奪感與消極情緒難免會(huì)在青年群體中滋生，對(duì)社會(huì)心態(tài)造成不良影響。同時(shí)這種怪象也會(huì)在較大程度上阻礙青年住房問題的解決。，成為解決青年住房問題的極大阻力，而住房市場(chǎng)的資源配置不合理也反映出目前住房市場(chǎng)的投資需求過旺，這種矛盾最后形成的“馬太效應(yīng)”將導(dǎo)致青年住房問題愈發(fā)難以解決。

　　5、城市青年：無(wú)住房不結(jié)婚

　　住房已經(jīng)成為影響部分城市青年生命周期演進(jìn)的重要因素，主要體現(xiàn)在住房對(duì)其結(jié)婚、生育等重大決策的安排上。住房通過轉(zhuǎn)變青年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位進(jìn)而間接影響婚育決策的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中較為普遍。在課題組召開的座談會(huì)中，大部分城市青年代表均明確表示，在住房問題沒有解決之前不考慮結(jié)婚或者生育問題。

　　在中國(guó)，絕大多數(shù)青年受傳統(tǒng)觀念影響，認(rèn)為住房和結(jié)婚以及幸福生活密切相關(guān)，住房是穩(wěn)定生活必備的基本條件，“無(wú)房不嫁”成為許多女青年的要求，這一要求也相應(yīng)變成了很多男青年的奮斗目標(biāo)。課題組調(diào)查顯示，男性隨著學(xué)歷的增高，對(duì)住房的重視程度在不斷增加，“愛一個(gè)女子就要為她提供最基本的生活保障”相對(duì)較為流行。對(duì)于當(dāng)代中國(guó)城市青年而言，他們不愿意在沒有住房保障的情況下推進(jìn)自身的社會(huì)化進(jìn)程。在他們看來(lái)，一方面，住房能夠?yàn)檫m婚年齡的青年提供一定私人空間;另一方面，穩(wěn)定的住房也能夠給結(jié)婚、生育帶來(lái)心理上的安全感，令其感到可以為子女提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的成長(zhǎng)環(huán)境。受此觀念影響，很多城市青年在無(wú)房時(shí)期不愿或是很難結(jié)婚、生育。這在一定程度上反映出，住房在城市青年的社會(huì)化進(jìn)程中起著重要作用。

　　可見，住房確實(shí)成為影響城市青年群體生命進(jìn)程的重要因素，如果城市青年的住房問題一直得不到解決，無(wú)疑會(huì)給整個(gè)城市乃至整個(gè)社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)一定的影響。住房市場(chǎng)的壓力長(zhǎng)期存在，那么，如何引導(dǎo)城市青年合理地看待結(jié)婚與買房之間的關(guān)系便值得進(jìn)一步深入研究與探討。

　　6、住房的身份化象征愈發(fā)明顯

　　隨著一線城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，“房子已經(jīng)代替職業(yè)，成為社會(huì)分層新標(biāo)準(zhǔn)”的觀點(diǎn)已在青年群體中悄然流行，部分青年甚至認(rèn)為“當(dāng)前社會(huì)可以被簡(jiǎn)單劃分為兩個(gè)主要的階層：有房階層和無(wú)房階層”。在他們看來(lái)，“有錢人擁有很多套住房，在高房?jī)r(jià)背景下，其財(cái)富不斷增長(zhǎng);而在房?jī)r(jià)快速上漲前購(gòu)房的人群，因?yàn)?lsquo;有房在手’，所以消費(fèi)的底氣更足;與此同時(shí)，在房?jī)r(jià)上漲后購(gòu)房的人群則終日忙于償還幾十年的房貸，但‘好歹也有了屬于自己的安身之所’;沒房的人則整天為了那點(diǎn)‘房事’奔波勞碌，成為了社會(huì)的底層人群，被視為窮人”。不同人群因?yàn)椴煌�的住房狀態(tài)而呈現(xiàn)出不同的社會(huì)形態(tài)，構(gòu)成了新的社會(huì)分層格局。

　　藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，有53.76%的城市青年對(duì)于“住房影響青年群體社會(huì)分化”這一觀點(diǎn)持贊同態(tài)度，有33.30%的人持中立態(tài)度，另有12.94%的城市青年對(duì)于這一觀點(diǎn)持否定態(tài)度。

　　藍(lán)皮書同時(shí)指出，住房的符號(hào)價(jià)值越來(lái)越明顯，它已經(jīng)不是單純意義上的居住場(chǎng)所，而是一種投資品，還是財(cái)富、身份以及社會(huì)地位的象征。是否擁有自有性住房對(duì)城市青年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位有著明顯的影響。在城市青年中，是否擁有房、擁有什么樣的房、是否在租房、租住在什么樣的地段、租住在什么樣的小區(qū)等一定程度上反映著城市青年的不同身份，這種住房身份也成為一種劃分社會(huì)群體的標(biāo)志。目前，伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，這種住房的身份化象征也越來(lái)越明顯。

　　7、九成受訪城市女青年認(rèn)為住房和幸福生活相關(guān)

　　認(rèn)為住房和幸福相關(guān)的高達(dá)94.85%，并且這一狀況在不同婚戀狀況的城市青年女性群體中沒有明顯差異�？梢钥闯�，對(duì)于不同婚戀狀況的城市青年女性來(lái)說，住房對(duì)于幸福生活而言有著十分重要的意義。此外，在總體中約有1/3的城市青年女性認(rèn)為住房是幸福生活所必需的。也就是說，對(duì)于這約1/3的城市青年女性來(lái)說，沒有住房就沒有幸福生活。這種嚴(yán)苛的態(tài)度實(shí)際也體現(xiàn)出了住房作為一個(gè)重要的影響因素在婚戀市場(chǎng)中所施加的無(wú)形壓力。統(tǒng)計(jì)分析也進(jìn)一步表明，隨著學(xué)歷的增高，女性受訪者中持“有一套房子是幸福生活所必需”態(tài)度的比例在整體上也呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢(shì)。這在一定程度上表明，高學(xué)歷女性可能會(huì)對(duì)住房有著更高的關(guān)注和期待。