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首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿范文（通用11篇）
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，接觸并使用發(fā)言稿的人越來越多，發(fā)言稿在寫作上具有一定的格式要求。你所見過的發(fā)言稿是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿范文，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 1
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主、各位來賓：
今天對我們明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主來講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子，也是一個(gè)值得為之高興，為之歡呼的日子。因?yàn)槲覀兪状螛I(yè)主大會(huì)順利召開了。可喜可賀，成功著實(shí)來之不易。
在此，請?jiān)试S我代表明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主向?yàn)闃I(yè)委會(huì)的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計(jì)報(bào)酬，作了大量細(xì)致而繁雜工作的業(yè)主委員會(huì)籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業(yè)主，致以最崇高的敬意！向?yàn)闃I(yè)委會(huì)成立給予無私指導(dǎo)和真誠支持的浦口區(qū)住建局、泰山街道、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及其工作人員致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)的成立所做的貢獻(xiàn)，我們所有的業(yè)主是不會(huì)忘記的，必將載入我們小區(qū)發(fā)展的歷史史冊。
“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是我們成立業(yè)委會(huì)的目的，也是我們?nèi)w業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號(hào)，而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵，是要靠我們的業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主來一項(xiàng)項(xiàng)的'實(shí)現(xiàn)，一項(xiàng)項(xiàng)的落實(shí)。只要我們廣大業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，支持業(yè)委會(huì)的工作，就沒有什么事情可以難倒我們。在此，我們?nèi)w業(yè)主希望業(yè)委會(huì)能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以目前廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、路燈不亮、停車問題等作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。我們希望業(yè)委會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)于小區(qū)和小區(qū)全體業(yè)主。
最后我們希望業(yè)委會(huì)在浦口區(qū)住建局、泰山街道辦事處及社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，能夠緊緊依靠廣大業(yè)主并在廣大業(yè)主的支持和配合下，克服一切困難，把明發(fā)濱江新城三期（南片）建設(shè)成為一個(gè)“生活環(huán)境優(yōu)雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區(qū)。”
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 2
各位業(yè)主：
大家好！
今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時(shí)間，來參加這次大會(huì)，我謹(jǐn)代表我們這個(gè)集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會(huì)，是海棠新都B區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)以來的第一次業(yè)主大會(huì)。我相信，這次大會(huì)將為小區(qū)今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
首先，我想用兩句話表達(dá)我們這個(gè)集體的心聲：第一句：有緣千里來相會(huì)，無緣對面不相識(shí)。第二句：遠(yuǎn)親不如近鄰。不是因?yàn)樽≡谥鬟@兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識(shí)，因此我們都應(yīng)該對別人多寬容一點(diǎn)，多一些理解和包容，不要斤斤計(jì)較。我們這個(gè)小區(qū)就是一個(gè)大家庭，每個(gè)人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務(wù)管理小區(qū)、服務(wù)小區(qū)。奉獻(xiàn)精神在這個(gè)金錢至上的時(shí)代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會(huì)的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進(jìn)行了現(xiàn)場舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都B區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)，得到了社區(qū)及縣物管部門的認(rèn)可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會(huì)成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動(dòng)萬分！
第二，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的是民主管理，義務(wù)服務(wù)。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進(jìn)行罷免。
第三，小區(qū)建設(shè)目標(biāo)：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團(tuán)結(jié)協(xié)作。
第四，齊心協(xié)力共同維護(hù)小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴(yán)重的高空墜物傷害到下面的行人，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任�？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費(fèi)的，我就可以隨心所欲，我們都應(yīng)當(dāng)尊惜別人的勞動(dòng)成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責(zé)，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進(jìn)行詢問或及時(shí)報(bào)告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。
本次業(yè)主大會(huì)就象是海棠新都B區(qū)業(yè)主們在自己的處女地第一次孕育的`種子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。
小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！
存在的問題：
1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。
2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 3
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主：
下午好！
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個(gè)非常有記念意義的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會(huì)在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會(huì)的成員說幾句心里話：
在近半年的時(shí)間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計(jì)報(bào)酬，作了大量細(xì)致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時(shí)也為業(yè)委會(huì)成立給予無私指導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)成立所做的貢獻(xiàn)，我們業(yè)主是不會(huì)忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊�！敖ㄔO(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會(huì)的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號(hào)，而是有著實(shí)實(shí)在在的`內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來，支持業(yè)委會(huì)的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會(huì)也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。業(yè)委會(huì)也會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會(huì)提幾點(diǎn)要求：
一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會(huì)要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識(shí)，形成思想上的共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風(fēng)做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會(huì)公德，大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式，愛護(hù)公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團(tuán)結(jié)和睦，努力把我們小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二、是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細(xì)胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎(chǔ)，溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為小區(qū)業(yè)委會(huì)成員，要以“建溫馨家園”為平臺(tái)，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務(wù)活動(dòng)，努力營造健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會(huì)，一定要與物業(yè)公司搞好工作關(guān)系，使業(yè)委會(huì)監(jiān)督得力，使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。
三、是進(jìn)一步調(diào)動(dòng)各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構(gòu)建和諧溫馨家園，倡導(dǎo)人與自然的和諧相處，是扎實(shí)推進(jìn)和諧小區(qū)建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。為此，業(yè)委會(huì)將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺(tái)，加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，倡導(dǎo)家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié)，全面推動(dòng)小區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。
四、是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動(dòng)人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個(gè)人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后，祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 4
各位業(yè)主：
大家晚上好！
根據(jù)會(huì)議議程安排，我代表改選后的業(yè)主委員會(huì)委員作個(gè)表態(tài)發(fā)言。
第一是感謝。我代表新當(dāng)選的全體委員向?yàn)槲覀冃^(qū)建設(shè)和維權(quán)默默奉獻(xiàn)，無私付出的上一屆業(yè)主委員會(huì)各位委員，向熱心小區(qū)公益事業(yè)、為小區(qū)建設(shè)無私奉獻(xiàn)的各位業(yè)主表示衷心的感謝和崇高的敬意。正是因?yàn)槟銈兊母冻龊团Γ^(qū)維權(quán)工作才取得了良好的開局。
第二是責(zé)任。當(dāng)前小區(qū)存在的問題，劉老師剛才說了，我不再重復(fù)。我們新當(dāng)選的全體委員和候補(bǔ)委員，是在維護(hù)自身合法權(quán)益的過程中互相認(rèn)識(shí)的，我們志同道合，都是本著一顆為公共利益的心，想為小區(qū)的維權(quán)、發(fā)展和建設(shè)盡一份微薄之力。大家無私奉獻(xiàn)，沒有任何索取，犧牲大量的休息時(shí)間，奔波在維權(quán)的路上，就是圖小區(qū)能平安和諧。雖然目前遇到了重重的阻力，但是我們始終沒有放棄。因?yàn)橛腥w業(yè)主是我們堅(jiān)強(qiáng)的后盾，我們業(yè)主委員會(huì)今天又增加了大量新鮮血液，我們會(huì)把全體業(yè)主的重托扛在肩上，一項(xiàng)一項(xiàng)地把小區(qū)的問題處理好，把全體業(yè)主的權(quán)利維護(hù)好。
第三是維權(quán)。從業(yè)主委員會(huì)了解到的信息來看，我們?nèi)w業(yè)主的利益是被嚴(yán)重侵犯的，消防、監(jiān)控、車位、容積率等等問題都需要我們一步一步地處理，所以我們也希望得到全體業(yè)主的大力支持，在我們發(fā)放征求意見表上填寫您真實(shí)的意見，共同為小區(qū)的維權(quán)作出我們的努力。
第四是管理。我們了解到，當(dāng)前小區(qū)部分業(yè)主還存在這樣那樣的問題沒有得到及時(shí)解決，部分業(yè)主對新舊物業(yè)移交帶來的問題有意見，部分業(yè)主對車輛停放問題有意見，部分業(yè)主對現(xiàn)在物業(yè)公司的管理有看法。對此，我代表改選后的業(yè)主委員會(huì)表過態(tài)，我們會(huì)把今天會(huì)議上收集到的業(yè)主意見建議和今后向我們反映的.問題認(rèn)真研究，依照相關(guān)法律法規(guī)，提出處理意見并與提出問題的業(yè)主進(jìn)行溝通反饋，涉及到全體業(yè)主的重大事項(xiàng)及時(shí)向全體業(yè)主通報(bào)。我們會(huì)把全體業(yè)主的聯(lián)系方式進(jìn)行公布，方便大家聯(lián)系。我們會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行今天通過的業(yè)主委員會(huì)章程，加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)自身的建設(shè)，認(rèn)真履行應(yīng)盡的義務(wù)，把業(yè)主委員會(huì)打造成全體業(yè)主維權(quán)的核心。
最后，誠懇地希望廣大業(yè)主們一如繼往地支持我們，你們的支持是我們前進(jìn)的動(dòng)力，你們支持的力度越大，我們前進(jìn)的步伐就越快。讓我們并肩攜手，打造我們小區(qū)美好燦爛的明天！謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 5
各位業(yè)主 ,各位領(lǐng)導(dǎo)：
大家上午好!
今天，是一個(gè)很重要的日子，我們在這里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，這對于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此，我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的'途徑；標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個(gè)新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對物業(yè)管理中存在的問題與看法及時(shí)反映給我們，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 6
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大
家報(bào)告工作，按常規(guī)應(yīng)有全面，系統(tǒng)的文字報(bào)告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過來業(yè)委會(huì)工作，以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的！
一、工作報(bào)告：共有八份材料，現(xiàn)按年月順序向大家宣讀：
1，20xx年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議；
2，20xx年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告；
3，20xx年5月請求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函；
4，20xx年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告；
5，20xx年4月關(guān)于水，電費(fèi)分?jǐn)�，物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告；
6，20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告，
7，20xx年11月未張貼，實(shí)施的兩個(gè)公告，
8，20xx年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會(huì)什么事都沒做，我認(rèn)為這不公平，更不是事實(shí)。
二，關(guān)于責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)母邢搿?/strong>
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅(jiān)力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng)，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費(fèi)力不討好，別人說你官癮大，還把自己的.名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻，他擔(dān)心矛盾升級(jí)，及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息，事后被傳訊，訓(xùn)戒，當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責(zé)備，他受了不少委屈，說實(shí)話我工作43年與很多人共事，我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門來是一大家，每個(gè)業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；
2、房屋維修基金要申請建立獨(dú)力帳戶，收益銀行利息問題；
3、電信花園國土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實(shí)并集中保管問題等。
三，關(guān)于換屆選舉說明。
選舉方案說明：這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要求，由我們擔(dān)當(dāng)組織協(xié)調(diào)實(shí)施，事先我們與工會(huì)進(jìn)行了溝通，并確定方案，7月20曰通過公告對被推選業(yè)主代表，業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行公示，7月27日根據(jù)公示期收集到的信息進(jìn)行綜合并提出處理意見和解決辦法，調(diào)整后再次公示。期間有部份業(yè)主認(rèn)為：業(yè)主代表應(yīng)由各單元推薦自舉產(chǎn)生后由代表確定業(yè)委會(huì)候選人，可以說這樣做同樣可體現(xiàn)民意，但工作有難度，時(shí)間會(huì)拉長，人選難把控。首先要按單元指定41人深入各戶征求意見，如果有些業(yè)主不在家或不配合，時(shí)間就會(huì)拖長，再者在保證了單元代表均衡分布后。還要考慮對一些敢擔(dān)當(dāng)、熱心關(guān)注園區(qū)建設(shè)的業(yè)主能選進(jìn)來，但他們有可能在同一棟或同一單元，如果固定了單元人選，部份優(yōu)秀業(yè)主代表就不能進(jìn)來。另外按規(guī)定、單元業(yè)主代表自舉產(chǎn)生后同樣要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決通過才能成為正式代表。若業(yè)委會(huì)候選人由代表自舉推薦，很可能出現(xiàn)張三選李四，李四選王五，王五選趙六，這樣很難達(dá)到候選人應(yīng)具備的條件，所以今天仍按推選方式，
�。�1），大會(huì)表決通過被推選業(yè)主代表。
（2），業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。
在此，對提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 7
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各位業(yè)主：
晚上好！今晚，我們xx在此隆重召開業(yè)主選舉大會(huì)，在此，我代表xx居委會(huì)對這次選舉活動(dòng)給予大力支持的各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)和廣大業(yè)主表示衷心地感謝！借此機(jī)會(huì)，恭祝大家身體健康、工作順利、生意興隆、財(cái)源廣進(jìn)、安居樂業(yè)！
從去年6月份籌備以來，我們工作小組深入社區(qū)、深入群眾、了解群眾，在依法宣傳的同時(shí)，認(rèn)真聽取廣大業(yè)主的合理意見，并根據(jù)廣大業(yè)主的推薦、自薦及篩選，在廣大業(yè)主中產(chǎn)生了17位優(yōu)秀的業(yè)主代表作為業(yè)委會(huì)候選人，其中有法律界的、教育界的、企業(yè)界的、醫(yī)學(xué)界的、飲食界的、房產(chǎn)界的等精英，對他們的簡歷說明，我們籌備小組事先要求物業(yè)公司配合在各樓宇大堂和各主出入口進(jìn)行全面的張貼宣傳，將具體工作落到實(shí)處，并大力倡議廣大業(yè)主積極參與選舉活動(dòng)，選舉工作是公平公開的、操作方法是原則透明的、活動(dòng)全程是合理合法的，工作成效是非�？杉训摹�
在此，我代表xx業(yè)主委員會(huì)籌備工作小組向在座的廣大業(yè)主宣布業(yè)主委員會(huì)選舉辦法：
1、業(yè)主大會(huì)籌備組的成立，是在市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)下，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成的'籌備組，并由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)組織協(xié)調(diào)開展工作，籌備組推薦本會(huì)候選人名單，提交業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
2、業(yè)主委員會(huì)選舉以大會(huì)投票方式?jīng)Q定，投票者必須屬xx業(yè)主的身份方可參與，業(yè)主身份核定及選票派發(fā)由物業(yè)管理單位配合籌備組完成工作。
3、投票權(quán)按戶定票（即按擁有每一戶物業(yè)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主定為一票）。
4、若業(yè)主因故不能參加大會(huì)投票選舉的，可以用委托書形式委托代理人參加選舉。
5、業(yè)主投票表決及業(yè)主大會(huì)決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
6、本次采用差額選舉法，從17名候選人中選出11名作為第一屆業(yè)主委員會(huì)成員。
7、在正式投票選舉前，參選人必須認(rèn)真閱讀及理解本次選票的使用方法。
8、對投票、驗(yàn)票、唱票、匯總等全程工作，在xx市房地產(chǎn)建設(shè)行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)和邀請廣東銘致律師事務(wù)所律師配合監(jiān)督和見證下完成。
9、新誕生的業(yè)主委員會(huì)組織機(jī)構(gòu)必須符合《xx業(yè)主委員會(huì)章程》。
10、業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向xx市建設(shè)局備案。
在今后工作中，我希望我們廣大業(yè)主多多支持居委的工作，多多支持小區(qū)的物業(yè)管理工作，同心同德，努力把xx建設(shè)成為一個(gè)"整潔、文明、安全、舒適"的住宅小區(qū)，使我們的物業(yè)更加保值升值。
最后，祝我們的選舉活動(dòng)圓滿成功！
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 8
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天我們相聚一堂，在這里召開小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著小區(qū)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作、維護(hù)自身和共同合法權(quán)益有了合法的途徑；標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了規(guī)范化、組織化的一個(gè)嶄新局面。從今以后，廣大小區(qū)業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了可依賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，得到有效維護(hù)和保障，小區(qū)的業(yè)主們不再是孤立無援的個(gè)體了，有了維護(hù)自身物業(yè)權(quán)益的自治組織，這是全體業(yè)主共同努力的結(jié)果。
作為東城街道副書記，我應(yīng)邀參加小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉，我的心情非常激動(dòng)，首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業(yè)主代表大會(huì)取得圓滿成功，祝賀本次業(yè)委會(huì)選舉圓滿成功，祝賀5位候選人高票當(dāng)選！
小區(qū)業(yè)主大會(huì)的籌備工作也有很長一段時(shí)間了，在此我向參與籌備業(yè)主大會(huì)的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向?yàn)榇俪蛇@次大會(huì)的順利召開，給予支持、幫助的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同志們表示衷心的感謝！
借今天這個(gè)機(jī)會(huì)，我也向業(yè)主委員會(huì)提出幾點(diǎn)建議：
1、堅(jiān)持依法辦事，切實(shí)做到“學(xué)法、懂法、用法”，推動(dòng)業(yè)委會(huì)各項(xiàng)工作走上法制化軌道。物業(yè)管理工作涉及到千家萬戶，不同的業(yè)主有著不同的利益訴求，給業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)工作帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。每位業(yè)委會(huì)成員都要加強(qiáng)對物業(yè)管理政策和有關(guān)規(guī)定的學(xué)習(xí)，提高參與物業(yè)管理的水平，認(rèn)真履行職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督，使業(yè)主委員會(huì)成為真正代表小區(qū)全體業(yè)主利益的組織！
2、嚴(yán)格履行《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，推動(dòng)小區(qū)工作的規(guī)范化建設(shè)。《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》對每一位小區(qū)業(yè)主具有法定的約束作用，督促全體業(yè)主共同遵守有關(guān)要求，真正把小區(qū)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質(zhì)住宅小區(qū)。
3、堅(jiān)持“合作共贏”的工作方針，積極開展各項(xiàng)工作。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居委會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)本小區(qū)的社會(huì)治安等相關(guān)工作，配合社區(qū)依法履行自治管理職責(zé)，協(xié)助社區(qū)做好各項(xiàng)工作，自覺接受社區(qū)的監(jiān)督和指導(dǎo)團(tuán)結(jié)協(xié)作促和諧。
4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實(shí)履行好業(yè)委會(huì)的`職責(zé)。業(yè)委會(huì)的工作具有濃厚的公益事業(yè)特點(diǎn)，要時(shí)刻牢記廣大業(yè)主的信任和囑托，堅(jiān)持干干凈凈為業(yè)主服務(wù)，不搞特權(quán)，不留污名，模范帶頭履行普通業(yè)主應(yīng)擔(dān)負(fù)的所有義務(wù)，及時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)等費(fèi)用，高效使用好有限的業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，做到帳目清楚、支出合理。
5、積極開展小區(qū)豐富多彩的文體活動(dòng)，增強(qiáng)小區(qū)文化氛圍，建設(shè)我們共同的美好家園。
各位業(yè)主，各位來賓，我們有理由相信，肩負(fù)著業(yè)主們重托的業(yè)主委員會(huì)一定會(huì)切實(shí)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，認(rèn)真履行業(yè)主們所賦予的職責(zé)，架起溝通的橋梁，我們的業(yè)主委員會(huì)一定會(huì)不負(fù)眾望！我們的房產(chǎn)、物業(yè)更能夠因小區(qū)管理的完善而不斷保值、升值。最后，讓我們共同祝愿小區(qū)的明天更美好，愿和睦、溫馨、吉祥、如意永遠(yuǎn)伴隨我們這個(gè)共同的家園！
讓我們再次以最熱烈的掌聲慶賀小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立！
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 9
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對瑞豐錦尚的全體業(yè)主來講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn)�，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會(huì)順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個(gè)人理解是小區(qū)物業(yè)的主人，簡稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來行使主人的權(quán)利呢？20xx年1月1號(hào)河南省新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》 實(shí)施，給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)來行使業(yè)主權(quán)利提供了強(qiáng)有力的法律保障。業(yè)主委員會(huì)會(huì)的成立彌補(bǔ)了業(yè)主甲方權(quán)利主體的缺失，（經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)，可以代表業(yè)主對外簽訂合同）；業(yè)主委員會(huì)可以更好的維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，（可以作為法律主體，行使合法權(quán)利）；業(yè)主委員會(huì)可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，（和物業(yè)，社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質(zhì)）。
業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu)，一切權(quán)利來自業(yè)主大會(huì)。期望業(yè)主委員會(huì)成立后，緊緊圍繞"業(yè)主權(quán)益"這一中心，在各級(jí)部門的指導(dǎo)下，不斷學(xué)習(xí)法律法規(guī)，磨合團(tuán)隊(duì)，把小區(qū)安全放在第一位，穩(wěn)步推動(dòng)各項(xiàng)工作。
物業(yè)公司尊重業(yè)主權(quán)益，業(yè)主亦應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)。社區(qū)營造，小區(qū)自治需要全體業(yè)主和所選聘物業(yè)服務(wù)者的共同努力。（一個(gè)好的`小區(qū)是一個(gè)好的物業(yè)公司和一群好的業(yè)主共同努力的結(jié)果）。業(yè)主大會(huì)的召開，才是社區(qū)善治的剛剛開始，期望大家繼續(xù)努力進(jìn)行社區(qū)信任再造，社區(qū)文化再造，社區(qū)自治體再造……
最后，再次祝賀本次業(yè)主大會(huì)的勝利召開。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 10
各位業(yè)主代表：
你們好！
今天是花園二期三屆五次業(yè)主代表大會(huì)�；仡櫼呀�(jīng)過去的一年，社區(qū)各項(xiàng)工作由于在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下，緊緊依靠社區(qū)黨總支的核心力量，充分發(fā)揮居民自治作用，加強(qiáng)業(yè)主自治，強(qiáng)化物業(yè)公司監(jiān)督管理，推動(dòng)社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展。剛才業(yè)主委員會(huì)的主要負(fù)責(zé)人都匯報(bào)了一年的工作總結(jié)以及費(fèi)用使用情況。作為“四駕”馬車的首領(lǐng)，社區(qū)又工作了哪些實(shí)事項(xiàng)目呢？現(xiàn)就20xx年社區(qū)為居民辦實(shí)事項(xiàng)目以及20xx年要為居民辦的實(shí)事項(xiàng)目向各們業(yè)主匯報(bào)一下：
20xx年，xx社區(qū)黨總支、居委會(huì)堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、市區(qū)黨代會(huì)精神為指導(dǎo)，在街道黨工委、辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下，以全面開展“基層組織建設(shè)年”、“作風(fēng)建設(shè)年”活動(dòng)為契機(jī)和載體，以社區(qū)黨建為龍頭，以社區(qū)服務(wù)為抓手，以社區(qū)共建為紐帶，堅(jiān)持貼近實(shí)際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開展各項(xiàng)工作。社區(qū)堅(jiān)持“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民為謀”，扎實(shí)推進(jìn)為民辦實(shí)事工作，以“群眾利益無小事”為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，通過加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)管，使實(shí)事工作取得了較好的成績。20xx年榮獲國家、省市區(qū)22項(xiàng)榮譽(yù)。全國各地63批近1000多人參觀了社區(qū)。
一、20xx年完成的實(shí)事情況
1、花費(fèi)5萬元為社區(qū)居民發(fā)放民防應(yīng)急包xx0個(gè)。20xx年，xx社區(qū)通過以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金5萬元購買了xx個(gè)民防應(yīng)急包。1月份通過舉辦“關(guān)注民防、平安生活”民防應(yīng)急包發(fā)放儀式，將xx0個(gè)社區(qū)專門定制的民防應(yīng)急包陸續(xù)發(fā)放至社區(qū)志愿者手中。通過發(fā)放民防應(yīng)急包，有效地加強(qiáng)了民防應(yīng)急防災(zāi)知識(shí)的宣傳教育，提高居民群眾安全防護(hù)意識(shí)和能力，在遇到災(zāi)害事故是具備一定的自救互救技能。社區(qū)志愿者表示將會(huì)積極協(xié)助社區(qū)和民防部門加大民防應(yīng)急宣傳力度，通過開展科學(xué)有效的應(yīng)該急演練，不斷提高自救互救能力。
2、向業(yè)主委員會(huì)提出，用2萬元完成社區(qū)xx個(gè)小高層消防設(shè)施的普查及添置改造。社區(qū)始終把改善居民生活條件、保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全放在重要位置，及時(shí)整改在日常工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患。針對社區(qū)消防設(shè)施老化及缺損等問題，多次向上級(jí)主管部門反映，最終爭取到2萬元經(jīng)費(fèi)對社區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行了改造和補(bǔ)充，杜絕各類安全事故的發(fā)生，做到“安全無意外，社區(qū)人人愛”。
3、社區(qū)通過與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬元完成社區(qū)“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”�；▓@二期的圍墻護(hù)欄經(jīng)過十多年的日曬雨淋，已經(jīng)嚴(yán)重銹蝕，無法繼續(xù)保障小區(qū)居民的安全。經(jīng)過不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，于八月初同惠特金屬護(hù)欄有限公司達(dá)成協(xié)議，著手更換小區(qū)圍墻護(hù)欄。9月12日，社區(qū)為民辦實(shí)事“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”正式動(dòng)工，此項(xiàng)目主要是針對花園二區(qū)、三區(qū)的圍墻護(hù)欄進(jìn)行更換。小區(qū)圍墻護(hù)欄的更新不僅提高了小區(qū)的安全系數(shù)，而且提升了小區(qū)的外觀形象，讓小區(qū)居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆，讓?shí)湫碌淖o(hù)欄再度擔(dān)負(fù)起保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全的重?fù)?dān)。
4、社區(qū)圖書室添置xx冊圖書。圖書是我們的精神食糧，社區(qū)一貫重視文化設(shè)施的建設(shè)，每年用于社區(qū)圖書館添置報(bào)紙、雜志、圖書等的費(fèi)用都超過2萬元，今年更是添置圖書超過了xx冊，極大的豐富了社區(qū)圖書室的藏書，同時(shí)也滿足了社區(qū)讀書愛好者的興趣愛好。
5、設(shè)立社區(qū)青少年“安全護(hù)航”放心班。為緩解社區(qū)隔代教育難題、延續(xù)社區(qū)雙職工家庭子女放學(xué)后真空時(shí)段教育看護(hù)，延伸社區(qū)教育鏈條作用，社區(qū)籌集資金10萬元成立“安全護(hù)航”放心班。此次放心班社區(qū)依托轄區(qū)教育培訓(xùn)資質(zhì)——新世紀(jì)教育培訓(xùn)中心，通過專業(yè)的教育管理，發(fā)動(dòng)“援手”志愿者力量、整合專職社工開展：30至18：30“真空時(shí)間”課業(yè)輔導(dǎo)。目前共有25名特需青少年免費(fèi)參與社區(qū)“安全護(hù)航”放心班活動(dòng)。
6、特色青少年公益接力棒項(xiàng)目。社區(qū)“特殊青少年接力棒項(xiàng)目”共分為“接力棒安全護(hù)航計(jì)劃”和“接力棒關(guān)愛幫教計(jì)劃”兩大部分，著力于發(fā)揮各類社區(qū)青少年活動(dòng)中心等基層工作平臺(tái)作用，建立專職社工、“援手”志愿者隊(duì)伍，帶動(dòng)社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)課后真空時(shí)間接力；強(qiáng)調(diào)有針對性的個(gè)案輔導(dǎo)、小組輔助，對特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實(shí)現(xiàn)助人自助，促其能力發(fā)展。
7、完成社區(qū)四樓黨群服務(wù)活動(dòng)中心建設(shè)。近年來，社區(qū)黨總支在xx街道黨工委的指導(dǎo)下，依托服務(wù)中心建設(shè)，以社區(qū)黨組織為核心，按照“組織一體設(shè)置、人員一體配備、制度一體完善、活動(dòng)一體開展、信息一體建設(shè)”的“五位一體”原則，把針對黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地，打造了一個(gè)服務(wù)于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺(tái)”。今年重點(diǎn)在社區(qū)四樓打造了黨群服務(wù)活動(dòng)中心，布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設(shè)黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等，使廣大黨員和群眾對社區(qū)各類黨群活動(dòng)了解得透徹、參與得主動(dòng)，打造符合百姓生活的“親民平臺(tái)”和服務(wù)品牌。
8、由xx科技有限公司投資30萬建設(shè)解決殘疾人就業(yè)的低碳“愛心亭”工程。為了提高社區(qū)殘疾朋友的生活品質(zhì)，培養(yǎng)他們參與社會(huì)的能力并協(xié)助他們就業(yè)，讓他們在社區(qū)大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動(dòng)爭取自信與肯定，用自己的雙手創(chuàng)造希望與幸福。同時(shí)提升廣大居民的低碳環(huán)保意識(shí)，倡導(dǎo)節(jié)能減排，踐行低碳生活，鼓勵(lì)居民參與垃圾分類，從身邊的細(xì)微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區(qū)，社區(qū)今年成功運(yùn)營了低碳“愛心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺(tái)《服務(wù)車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報(bào)》等媒體均報(bào)道了xx社區(qū)低碳愛心亭，通過媒體的宣傳與呼吁，更進(jìn)一步倡導(dǎo)低碳環(huán)保、公益助殘的理念。
9、完成社區(qū)活動(dòng)中心舞廳改造工程。社區(qū)舞廳自xx年開辦以來廣受社區(qū)舞蹈愛好者的好評，每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了，舞廳內(nèi)墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設(shè)施也已經(jīng)老化。為了更好地服務(wù)社區(qū)居民，社區(qū)今年花費(fèi)2萬多元翻新修補(bǔ)了舞廳的天花板和墻壁，并添置了一套新的音響設(shè)施，如今該工程已全面完工，保證了社區(qū)舞廳全年無休的正常開放。
10、花費(fèi)x萬元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺(tái)添置分隔網(wǎng)等設(shè)施。12月4日，社區(qū)體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對社區(qū)居民開放。這是社區(qū)又完成了一項(xiàng)為民辦實(shí)事的項(xiàng)目。社區(qū)2號(hào)大門旁是一個(gè)體育小公園，公園內(nèi)健身路徑上的塑膠地毯已經(jīng)使用5年，出現(xiàn)了數(shù)道裂隙，對前去活動(dòng)的社區(qū)居民尤其是老年居民產(chǎn)生了安全隱患。經(jīng)過一個(gè)星期的施工，完成了新塑毯鋪設(shè)�，F(xiàn)在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體，在新塑毯上愜意地鍛煉休閑，盡情歡笑。
二、20xx年社區(qū)“四方”要完成的居民實(shí)事項(xiàng)目
1、污水管線重新鋪設(shè)�，F(xiàn)狀：地下污水管線（混凝土材質(zhì)）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時(shí)常發(fā)生。
曾經(jīng)開挖草地泥土x米深度時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)長達(dá)多米的管線，多處塌陷，其原因是原水泥材質(zhì)的'污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然為民辦了一件大好事，但是由于施工中開挖震動(dòng)，使原來就脆弱沙化的污水管加速折損，導(dǎo)致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建筑物和道路沉降引起污水管網(wǎng)坍塌扭曲，給居民正常生活帶來諸多不便和煩惱。預(yù)計(jì)污水管網(wǎng)改造總量約xx000米。
2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造�，F(xiàn)狀：小區(qū)化糞池蓋子銹蝕破損嚴(yán)重，化糞池井圈構(gòu)筑物松動(dòng)坍塌。小區(qū)化糞池共x個(gè)，分別是x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，立方x個(gè)。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網(wǎng)。
3、小區(qū)停車位重新規(guī)劃設(shè)置�，F(xiàn)狀：停車難是當(dāng)前老小區(qū)普遍存在的問題，同樣花園二期也不例外。目前，社區(qū)有私家車xx00輛，小地下車庫車位僅x個(gè)，絕大部分車輛都停在路面。雖然社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司三方合力推動(dòng)，在xx年xx年分區(qū)域彩磚道拓寬（占用綠地），開辟了四千余平米的草坪磚車位，但是限于財(cái)力和人力成本的逐年增加，已經(jīng)無力再繼續(xù)。小區(qū)車位僧多粥少，夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預(yù)計(jì)還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。
4、樓道出新�，F(xiàn)狀：小區(qū)樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹，雖然xx20xx年全部出新過，但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個(gè)樓道，預(yù)計(jì)粉刷出新面積6xx0平米。預(yù)計(jì)樓梯扶手出新x米。
5、建筑小品、亭臺(tái)樓閣出新�，F(xiàn)狀：小區(qū)x個(gè)組團(tuán)中，亭臺(tái)樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場和小公園，共有x個(gè)亭子需要出新。
6、電子防盜門更新�，F(xiàn)狀：小區(qū)共有x個(gè)樓道，每個(gè)樓道有一扇電子防盜門。經(jīng)歷了20xx年的建筑，公共部位的電子防盜門是破損銹蝕嚴(yán)重，特別是A區(qū)組團(tuán)，地勢低再加上地下自來水管滲漏點(diǎn)多，濕氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預(yù)計(jì)更新x個(gè)樓道門。
7、增加監(jiān)控?cái)z像覆蓋面�，F(xiàn)狀：花園二期所轄花園二區(qū)和三區(qū)，是xx市早期的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，曾獲得過國家、省市多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。但是小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施和設(shè)備的覆蓋面太小，起不到對犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車被人為破壞偶有發(fā)生，影響停車安全，易發(fā)治安事件。目前僅有數(shù)字監(jiān)控?cái)z像路。預(yù)計(jì)再需增加x路，與小區(qū)總建筑面積相符。
各位業(yè)主代表：新的一年開始了，社區(qū)是我家，管理靠大家。社區(qū)管理與每個(gè)居民日常生活息息相關(guān)，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區(qū)當(dāng)成自己的家，自覺遵守規(guī)定，共同維護(hù)、互相監(jiān)督、同心協(xié)力，我們的社區(qū)一定會(huì)更加美好！最后，祝全體居民身體健康！萬事如意！
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿 11
各位業(yè)主代表、各位來賓：
今天，占用大家的寶貴時(shí)間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會(huì)，共商小區(qū)物業(yè)管理大計(jì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開業(yè)主大會(huì)，成立第一個(gè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)后又一個(gè)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的誕生。業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟；標(biāo)志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護(hù)自身和共同合法權(quán)益有了合法的組織、平臺(tái)和途徑；標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)入到了一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，得到有效維護(hù)和保障。
作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，應(yīng)邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會(huì)，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動(dòng)。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預(yù)祝本次業(yè)主代表大會(huì)取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當(dāng)家人，選出合格的業(yè)主委員會(huì)。
回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的歷程。從去年8月份xxx等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請要求成立業(yè)主大會(huì)籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會(huì)已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商——江西祥樂置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)工作，放棄休息時(shí)間，為業(yè)主大會(huì)的召開做了大量準(zhǔn)備工作，草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》，推選出了業(yè)主委員會(huì)候選委員，統(tǒng)計(jì)業(yè)主人數(shù)，確認(rèn)業(yè)主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了！還要向?yàn)榇俪蛇@次大會(huì)的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和同志們表示衷心的感謝！
各位業(yè)主代表、各位來賓，最后要借今天這個(gè)機(jī)會(huì)，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)。
那么什么是物業(yè)管理呢？
物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩個(gè)方面：一是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來主要包括以下7個(gè)內(nèi)容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
2、單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)與管理。
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。
5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)。
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。
7、物業(yè)檔案資料的管理。
另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進(jìn)行特殊要求的有償個(gè)性、特色服務(wù)約定。
為什么要成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)呢？
一、國家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務(wù)的需求。
大家都知道，20xx年，我們國家頒布了《物權(quán)法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權(quán)，這種權(quán)利決定了在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，業(yè)主專有部分以外的共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個(gè)民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)，業(yè)主大會(huì)就是將單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實(shí)現(xiàn)平衡的.一種制度，業(yè)主大會(huì)是業(yè)主表達(dá)意愿，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。
二、有效推進(jìn)基層民主工作建設(shè)。
基層民主建設(shè)工作是黨中央關(guān)于建設(shè)和諧社會(huì)工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當(dāng)長一段時(shí)間里必須面對的課題，在每一個(gè)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、組建業(yè)主委員會(huì)是基層民主建設(shè)中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)有效推進(jìn)基層民主工作的建設(shè)步伐。
三、減輕地方政府的“行政負(fù)擔(dān)”，為地方政府城市管理排憂解難。基層政府承擔(dān)了大量的事務(wù)性的管理工作，工作負(fù)擔(dān)很重。如果在城市中的每一個(gè)封閉小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，組建業(yè)主委員會(huì)，并且使其正常運(yùn)行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕基層政府的工作負(fù)擔(dān)，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會(huì)管理實(shí)務(wù)中去，減輕不必要的“行政負(fù)擔(dān)”。
四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權(quán)利的意識(shí)和能力。
在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識(shí)薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認(rèn)為民主就是“無政府主義”。成立業(yè)主大會(huì)，組建業(yè)主委員會(huì)，既是提高政府建設(shè)民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個(gè)學(xué)習(xí)民主、參與民主活動(dòng)和真正理解民主內(nèi)涵的平臺(tái)。
業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力中心，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)主要履行如下五項(xiàng)職責(zé)：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物服務(wù)合同；
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見或建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施；
5、業(yè)主大會(huì)賦予的共同職責(zé)。如：業(yè)主委員會(huì)對各類物業(yè)管理檔案資料，會(huì)議記錄的保管；對小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的起草，對有關(guān)印章、財(cái)產(chǎn)的保管；對業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等等。
另外還要說幾句，對今天選舉產(chǎn)生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會(huì)在今后工作中提幾點(diǎn)要求：
1、繼續(xù)完善與落實(shí)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》；
2、預(yù)留3名業(yè)主委員會(huì)委員名額，待現(xiàn)代城小區(qū)三期全部入住后，以書面征求意見方式增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)；
3、盡快召開首次業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，選舉產(chǎn)生班子成員；
4、在30天內(nèi)按合法程序刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并備齊各種材料到房產(chǎn)局備案；
5、業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
好，我的講話結(jié)束了，謝謝大家！
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