場(chǎng)地?zé)o償使用證明
場(chǎng)地?zé)o償使用證明 還需要到土地局蓋章嗎
北京市地方稅務(wù)局—稅收法規(guī)查詢
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北京市地方稅務(wù)局關(guān)于開具土地增值稅涉稅證明有關(guān)問(wèn)題的通知
京地稅地[號(hào)&
被轉(zhuǎn)發(fā)文件標(biāo)題：
被轉(zhuǎn)發(fā)文件文號(hào)：
北京市地方稅務(wù)局&
法律級(jí)次：
稅收規(guī)范性文件&
土地增值稅&
有關(guān)規(guī)費(fèi)：
稅收優(yōu)惠
征收管理
法律救濟(jì)
公布日期：
實(shí)施日期：
時(shí)效性：
主題詞：
&&&&北京市地方稅務(wù)局關(guān)于開具土地增值稅涉稅證明有關(guān)問(wèn)題的通知&&&&京地稅地[號(hào)&&&&各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：&&&&
為貫徹落實(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))及《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[號(hào) )文件中關(guān)于房地產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)查驗(yàn)土地增值稅完稅(或減免)憑證的要求，規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)出具土地增值稅涉稅證明的工作，加強(qiáng)和完善對(duì)土地增值稅的征收管理，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：&&&&
一、土地增值稅涉稅證明的適用范圍&&&&
對(duì)在北京市范圍內(nèi)需辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、名稱變更手續(xù)的納稅人，除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品房項(xiàng)目和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)兩種情況外，均屬于土地增值稅涉稅證明確認(rèn)的范圍。&&&&
二、開具土地增值稅涉稅證明的具體項(xiàng)目及審核資料&&&&
(一)對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得收入，并按政策規(guī)定確認(rèn)已繳納稅款的項(xiàng)目;&&&&
(二)對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，確認(rèn)沒(méi)有應(yīng)納稅款(零稅款)的項(xiàng)目; &&&&
(三)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，有下列情況之一的項(xiàng)目，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審批并按土地增值稅減免稅審批程序或?qū)徍嗣庥枵魇胀恋卦鲋刀惖捻?xiàng)目：&&&&
1.因國(guó)家建設(shè)需要被政府批準(zhǔn)依法征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。&&&&
2.因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的。&&&&
3.根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))規(guī)定，對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證、雙方合作建房合同、公*等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理審核手續(xù)。&&&&
4.根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號(hào)文件規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證、政府有關(guān)部門批件或公*等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理審核手續(xù)。&&&&
5.根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證、投資聯(lián)營(yíng)有關(guān)合同書、政府有關(guān)部門批件或公*等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理審核手續(xù)。&&&&
(四)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，納稅人有下列情況之一的，需要稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《土地增值稅涉稅證明》，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，不屬于土地增值稅征收范圍的項(xiàng)目。&&&&
1.以贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人，持土地使用權(quán)證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書和公*等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理界定審核手續(xù)。&&&&
2.因單位名稱變更需要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬名稱變更手續(xù)的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證、上級(jí)部門和工商管理部門批復(fù)文件等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理界定審核手續(xù)。&&&&
(五)其他有關(guān)需要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等有關(guān)手續(xù)的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理界定審核手續(xù)。&&&&
三、啟用《土地增值稅涉稅證明專用章》&&&&
按照《北京市地方稅務(wù)局印發(fā)的通知》(京地稅法[1994]36號(hào))文件規(guī)定，各局可以制發(fā)專門用于開具土地增值稅涉稅證明的印章，用于土地增值稅涉稅證明開具工作。&&&&
印章應(yīng)使用“北京市xx區(qū)、縣地方稅務(wù)局xx稅務(wù)所土地增值稅涉稅證明專用章”(簡(jiǎn)稱土地增值稅涉稅證明專用章)字跡。印章刻制的規(guī)格、形狀、數(shù)量、編號(hào)按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于稅務(wù)行政執(zhí)法文書使用印章和印章管理暫行規(guī)定》第八條第2項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。&&&&
四、土地增值稅涉稅證明的辦理&&&&
納稅人在辦理房屋、土地權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)攜帶有關(guān)資料，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出開具土地增值稅涉稅證明申請(qǐng)，并填寫《土地增值稅涉稅證明申請(qǐng)表》。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核無(wú)誤后，向納稅人出具加蓋土地增值稅涉稅證明專用章的《土地增值稅涉稅證明》。&&&&
納稅人需持《土地增值稅涉稅證明》到房屋土地管理部門辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、名稱變更手續(xù)。&&&&
五、各局應(yīng)依照本通知結(jié)合本局的實(shí)際情況，制定開具土地增值稅涉稅證明管理的具體實(shí)施辦法和辦理程序，落實(shí)崗位責(zé)任，嚴(yán)格按照土地增值稅的政策規(guī)定，征管程序進(jìn)行辦理，認(rèn)真審核納稅人報(bào)送的有關(guān)資料，做好土地增值稅征免等界定工作，確保配合把關(guān)工作的順利實(shí)施。&&&&&&&&
附件：1.土地增值稅涉稅證明申請(qǐng)表&&&&
2.土地增值稅涉稅證明&&&&二ОО五年十二月八日&&&&&&&&附件：&&&&附件：1
土地增值稅涉稅證明申請(qǐng)表&&&&
單位負(fù)責(zé)人
轉(zhuǎn)讓或變更房地產(chǎn)詳細(xì)座落地址
申請(qǐng)開具涉稅證明的事由(在選項(xiàng)前劃“√”)
□已繳納土地增值稅的范圍
□土地增值稅零稅款范圍
□土地增值稅免稅范圍
□因國(guó)家建設(shè)需要被政府批準(zhǔn)依法征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
□因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的。
□對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的。
□在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。
□對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)中的。
□ 不屬于土地增值稅征稅范圍
□其他房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的范圍：
附送資料(在選項(xiàng)前劃“√”)
□土地使用權(quán)證□房屋所有權(quán)證
□政府有關(guān)部門批件□有關(guān)合同書和公*
□上級(jí)部門和工商管理部門批復(fù)文件□其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)資料
以上提供的基本情況及附送的資料，均真實(shí)、有效，如有弄虛作假，將承擔(dān)一切法律責(zé)任。
單位負(fù)責(zé)人簽字：?jiǎn)挝还�章�?br>申請(qǐng)日期：年月日
稅務(wù)機(jī)關(guān)審核意見：
&&&&附件：2&&&&土地增值稅涉稅證明&&&&
號(hào) &&&&&&&&
：&&&&&&&&你單位與
日簽訂將位于 -------------地區(qū)的房屋、土地使用權(quán)權(quán)屬出讓、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)權(quán)屬名稱變更合同(協(xié)議)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查，按照土地增值稅政策規(guī)定，屬于：&&&&□ 已繳納土地增值稅&&&&□ 土地增值稅零稅款&&&&□ 土地增值稅免稅&&&&□ 不征收土地增值稅&&&&特此證明。&&&&&&&&
土地增值稅涉稅證明專用章&&&&
日&&&&注：此證明一式兩份，交納稅人一份，稅務(wù)機(jī)關(guān)留存一份、復(fù)印件無(wú)效。&&&&注釋：此文廢止，詳見
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國(guó)土局頻發(fā)"問(wèn)題證" 宅基地陷入"官司圈"
兩個(gè)《非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地準(zhǔn)許證》先后被裁定撤銷
沒(méi)完沒(méi)了的官司，讓李新榮很煩惱
孫新羅家的住房狀況令人堪憂
核心提示
8年來(lái)，陜西省三原縣安樂(lè)鎮(zhèn)趙家村村民孫新羅、李新榮兩家，為了宅基地，糾紛不斷。在此期間，三原縣國(guó)土資源局發(fā)出了一個(gè)又一個(gè)&問(wèn)題證&。而由此頻繁引發(fā)的民事與行政官司，不僅沒(méi)有解決糾紛，反而加劇了多方矛盾。
那么，一樁普普通通的農(nóng)村宅基地糾紛，究竟是怎么演化成一場(chǎng)令人瞠目的鬧劇?作為土地的管理部門，三原縣國(guó)土局又做了什么?
&你說(shuō)我怎么辦?這不??輛衷詒譜盼掖蛘獬」偎韭穡?amp;拿著厚厚的一摞材料，李新榮眉頭緊皺。
同樣發(fā)愁的還有李新榮的鄰居孫新羅。李新榮與孫新羅各住了以前生產(chǎn)隊(duì)的一間半庫(kù)房。多年來(lái)，兩家為了宅基地，在三原縣國(guó)土局、法院之間轉(zhuǎn)著&圈圈&，&官司&沒(méi)個(gè)頭兒。
孫家經(jīng)濟(jì)條件不好，為了打官司，七八年來(lái)已花去3萬(wàn)多元。&你看看，我女兒回家就住這樣的房子&&&孫新羅的妻子貓著腰穿過(guò)廚房，指著墻上一寬的裂縫說(shuō)，每次女兒回來(lái)她都提心吊膽，生怕墻倒下來(lái)砸著孩子。
和孫家一樣，多年來(lái)，李新榮也操心著住在房里的老母親的安危。
歷史遺留問(wèn)題成兩家&疙瘩&
李新榮、孫新羅兩家的房就在三原縣安樂(lè)鎮(zhèn)趙家莊村的十字路口東北角，由于太破舊，斑駁的黃土墻在周圍村民貼著瓷磚的房屋陪襯下，顯得極為扎眼。
這間老房是當(dāng)年生產(chǎn)隊(duì)的倉(cāng)庫(kù)。房屋的東半邊屬于李新榮家，西半邊屬于孫新羅家。也許是不愿同方向出入的緣故，孫家的門朝北開，李家的門朝南開。
由于不愿隨兒子租住在城里，李新榮的老母親還住在房里經(jīng)營(yíng)著小商店。雖然兩家的官司一直糾纏著，但老人還是希望能盡快和解。
&以前我們都談好了一次，由我出700元錢，他搬走，可過(guò)了一夜，他又反悔了，要5000元墊土費(fèi)。&李新榮拿出當(dāng)年父親買房的憑據(jù)說(shuō)。即使到今天，他都希望能和孫新羅和解，但孫新羅每得到一次&土地證&、&準(zhǔn)許證&就起訴他一次，鬧得他這些年都忙著應(yīng)訴打官司了。
說(shuō)到兩家結(jié)怨的緣故，要從二十多年前的事情說(shuō)起了。
早在1982年，孫李兩家分別購(gòu)得原生產(chǎn)隊(duì)三間庫(kù)房的各一間半。由于當(dāng)時(shí)村上對(duì)房屋并沒(méi)有確定具體的拆遷時(shí)間，后來(lái)兩家都提出要在此地劃宅基地。宅基地劃給誰(shuí)家，這可讓村上作了難。原村主任李淑云在一份說(shuō)明材料上稱，有一次兩家說(shuō)好了由村上把庫(kù)房北邊空地劃一院地基給李新榮，給孫新羅再另劃一份宅基地，但后來(lái)孫新羅又不同意，事情就擱下了。
孫新羅之所以不同意，是認(rèn)為他曾墊了庫(kù)房北邊的一個(gè)大坑，原來(lái)村上也曾答應(yīng)過(guò)讓他在此地建房;而且，李新榮當(dāng)時(shí)買房是不帶地皮的，如今房子早都到期了。
由于多次調(diào)解無(wú)效，村上干脆決定：由他倆都向上級(jí)申請(qǐng)批文，誰(shuí)先拿到宅基批文，就在此處給誰(shuí)先劃宅基。
經(jīng)村上申請(qǐng)，1999年，李新榮在交了宅基款1860元后，于2012年拿到了三原縣政府下發(fā)的三政字(2001)49號(hào)土地批件。當(dāng)他拿到批件要?jiǎng)澋厣w房時(shí)，遭到孫新羅的反對(duì)，沒(méi)能劃成。
按說(shuō)，在孫李兩家糾紛沒(méi)有平息之前，宅基地有爭(zhēng)議，劃撥應(yīng)該停一停。可蹊蹺的是，在兩家還沒(méi)有徹底和解的時(shí)候，孫新羅在2012年1月有了一份由三原縣政府蓋章發(fā)給的三集用字(2002)第0411263號(hào)《集體土地建設(shè)用地使用證》。隨著這份奇怪*的出現(xiàn)，更為瞠目的&問(wèn)題證&也隨著兩家的官司接踵而來(lái)了&&
沒(méi)政府土地批件為啥有了產(chǎn)權(quán)證
依照規(guī)定，頒發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》必須要有縣政府的土地批件，此外還要有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的準(zhǔn)許證、房屋已基本建設(shè)竣工以及周圍住戶沒(méi)有異議等必要條件�？墒牵�在沒(méi)有獲得準(zhǔn)許證且房屋還沒(méi)蓋的情況下，孫新羅就擁有了這樣一份關(guān)于房屋建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)*。
由于《集體土地建設(shè)用地使用證》上明確將(孫李)兩家現(xiàn)居住的原三間庫(kù)房及部分空閑地確權(quán)給了孫新羅使用，孫新羅便要求劃線建房，但又遭到李新榮阻攔。無(wú)奈之下，孫新羅將李新榮告到三原縣法院，要求&排除妨礙&。在應(yīng)訴中，李新榮得知對(duì)方已拿到《集體土地建設(shè)用地使用證》，便向縣國(guó)土局申訴，要求撤銷孫的用地使用證，誰(shuí)料縣國(guó)土局不予理睬。鑒于此，法庭中止民事審理，李新榮也對(duì)在用地使用證上蓋章的三原縣人民政府提。