房屋預(yù)告登記證明
房屋預(yù)告登記證明
證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南
一、辦事依據(jù)：
1、《物權(quán)法》
2、《房屋登記辦法》
3、《湖南省<房屋登記辦法>實(shí)施細(xì)則》
4、《湖南省物價(jià)局湖南省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(湘價(jià)費(fèi)[2008]122號)
二、收件資料：
1、登記(詢問)申請表;
2、申請人的身份證明(復(fù)印件);
3、房屋預(yù)告登記證明;
4、其他必要材料。
三、業(yè)務(wù)流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔
四、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日
五、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
證書工本費(fèi)
每本證10元
六、承辦部門：
郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購商品房預(yù)告登記)
郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)
七、服務(wù)承諾：
依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)首問責(zé)任制，縮短辦事時(shí)限、提高工作效率
八、違諾責(zé)任：按《責(zé)任追究制》處理
九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄
(一)房屋預(yù)告登記證明號： 房預(yù) 字第 號
“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、 縣的簡稱。
“字”前空位填寫發(fā)證市 、縣的區(qū)(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號。
(二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。
(三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。
(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
(六)附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。
(七)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。