廣告活動(dòng)策劃合集5篇

廣告活動(dòng)策劃 篇1

　　凡爾納將定于20xx年X月X日-20xx年X月X日面向全國范圍內(nèi)舉辦的“凡人手機(jī)征集廣告語活動(dòng)”。

　　此次廣告語征集活動(dòng)，將在公開、公證、公平的原則下普遍傳播，接受來自全國各地的稿件，評審委員于20xx年X月X日，在深圳市律政公證處的現(xiàn)場監(jiān)督下，對稿件進(jìn)行專業(yè)的評審，評選出10個(gè)入圍獎(jiǎng)作品。

　　備注：此次廣告語征集活動(dòng)在全國范圍內(nèi)開展，我們希望在全國朋友的聰明智慧中尋找到適合凡爾納手機(jī)品牌需要、體現(xiàn)凡爾納產(chǎn)品特征、提煉凡爾納文化的廣告語，我們將會在公證處的公證下，在專家小組的嚴(yán)格審核下，在現(xiàn)有投稿作品中，找到最適合的作品，所以這次廣告語征集活動(dòng)將對入圍作品進(jìn)行重量級的嘉獎(jiǎng)，并將邀請入圍者參加凡爾納新品發(fā)布會。我們的征集渠道將繼續(xù)開通，我們依然真誠歡迎朋友發(fā)揮聰明才智，創(chuàng)造出更好的作品并與我們聯(lián)系（聯(lián)系電話：xxxxxxxxx，我們依然將對您的作品進(jìn)行審核，一經(jīng)采用，我們會第一時(shí)間和您聯(lián)系，并頒發(fā)相應(yīng)的證書和獎(jiǎng)金。

　　評審規(guī)則

　　本著公開公正公平的原則，此次評審工作由評審委員會在公證人員的監(jiān)督指導(dǎo)下完成

　　一、 作品評審標(biāo)準(zhǔn)

　　1、口號作品：主題鮮明、文字簡練、韻味傳神、朗朗上口、方便傳播，中文或中英文對照，作品應(yīng)配有文字說明。（主要能突顯凡爾納智能手機(jī)）

　　2、應(yīng)征作品應(yīng)為最新原創(chuàng)、未發(fā)表過的作品。

　　二、作品評審流程

　　1、 評審委員會對來自全國的稿件進(jìn)行初審，初選出20件投稿作品，包含作品內(nèi)容，作者姓名，聯(lián)系電話和作者地址。

　　2、評審委員會在初選的20件作品中，依據(jù)評審標(biāo)準(zhǔn)，本著寧缺毋濫的準(zhǔn)則，選擇出10件入圍作品，和一件采用作品（如所有作品都未能達(dá)到采用作品的要求則取消采用獎(jiǎng)項(xiàng)）。

　　3、評審委員會對初選的20件作品依據(jù)評審標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行打分（滿分10分，實(shí)行0分—10分制，小數(shù)后面一位），評審組統(tǒng)計(jì)總分，各評審員分?jǐn)?shù)累加，從高到低，依次排序（如有并列名次，則由評審組組長決定放棄其中的一名或多名）。評審組取第一名至第十一名作品。

　　4、采用獎(jiǎng)和入圍獎(jiǎng)：選出的11件作

　　品中，采用全體評審組成員舉手表決制

　　采用獎(jiǎng)：評審組全體成員全票通過，如未有全票通過作品，則采用獎(jiǎng)取消。（采用獎(jiǎng)用來作文化）

　　入圍獎(jiǎng)：選出的11件作品中，依據(jù)分?jǐn)?shù)的高低，取消分?jǐn)?shù)最低的作品，其他10件作品既是入圍獎(jiǎng)獲得作品（如有重復(fù)作品，則以投稿日期最早的作品為準(zhǔn)）。

　　5， 所有獲獎(jiǎng)作品，評審委員會核實(shí)作者及作品信息后，則在凡爾納guang網(wǎng)公布7個(gè)工作日，公布期滿后，則依據(jù)《益有廚柜廣告語征集活動(dòng)》流程，對獲獎(jiǎng)稿件進(jìn)行現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)和獲獎(jiǎng)證書的頒發(fā)。

　　三、 評審組

　　組長：XXX

　　副組長：XXX

　　成員：XXX XXX XXX XXX XXX

　　公證書：

　　此次凡爾納廣告語征集活動(dòng)落下帷幕，在評審小組的嚴(yán)格審核下，在公證處的監(jiān)督下，雖然并未征集到適合凡爾納品牌需要，體現(xiàn)凡爾納產(chǎn)品特征，提煉凡爾納文化的廣告語，但我們依然滿懷感恩之心，感謝來自全國各地朋友們對凡爾納的關(guān)注與支持，我們將堅(jiān)守廣告語征集的規(guī)則，在公布期（7個(gè)工作日）滿后，對入圍作品分別頒發(fā)證書和獎(jiǎng)金。

　　凡人手機(jī)征集廣告語活動(dòng)

　　為準(zhǔn)確展示凡爾納的獨(dú)特性能，進(jìn)一步提高凡爾納的美譽(yù)度和知名度，提升凡爾納的品牌影響力，邁瑞鉑決定面向社會廣泛征集凡爾納宣傳主題廣告語，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

　　1．宣傳廣告語要充分反映凡爾納突出亮點(diǎn)邁瑞鉑和文化內(nèi)涵，有較強(qiáng)的感召力。

　　2．提交的廣告語內(nèi)容健康，要求響亮、通俗、易讀、易記，無不良涵義和負(fù)面聯(lián)想、要求瑯瑯上口、容易記憶、特色鮮明、涵蓋精準(zhǔn)。

　　3.文字?jǐn)?shù)在16個(gè)字之內(nèi)。。

　　4．提交作品時(shí)須同時(shí)隨作品提供創(chuàng)作說明（電子文檔），以詮釋廣告語的涵義和創(chuàng)意思路。

　　時(shí)間：20xx年X月X日——20xx年X月X日。 2．投稿方式： A．在線投稿： ——在線投稿，網(wǎng)友可以在線投票給予支持。 B．郵寄投稿（請注明“征稿”字樣，以當(dāng)?shù)剜]戳?xí)r

　　間為準(zhǔn)），邁瑞鉑網(wǎng)站會根據(jù)的投稿時(shí)間定期在網(wǎng)上發(fā)布，以便網(wǎng)友后期參考投票評比。 地址：郵編：335004

　　聯(lián)系電話：

　　本次廣告語征集活動(dòng)獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置為：

　　最終錄用獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)金和稿酬共計(jì) 元（人民幣）；

　　最佳人氣獎(jiǎng)3名，贈(zèng)送邁瑞鉑凡爾納手機(jī)及

　　創(chuàng)意獎(jiǎng)20名，贈(zèng)送 一份；

　　1．成立“凡爾納——凡人手機(jī)告語征集活動(dòng)”領(lǐng)導(dǎo)小組，由 擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長。

　　2．本次廣告語征集活動(dòng)嚴(yán)格按“公平、公開、公正”的評審細(xì)則和評審流程進(jìn)行評審。

　　3．評選程序：

　　1）海選階段：20xx年X月X日至20xx年X月X日為海選階段。海選階段，所有投稿參賽廣告語均以編號的方式在邁瑞鉑官方網(wǎng)“凡爾納——凡人手機(jī)告語征集活動(dòng)”專題貼出，網(wǎng)站投稿作品即時(shí)顯示，郵件投稿的稿件，由網(wǎng)站管理員每天定時(shí)集中錄入。本階段瀏覽者可以對作品發(fā)表評論。

　　2）評選15條入圍作品

　　A．第一輪網(wǎng)絡(luò)投票：X月X日至X月X日，邁瑞鉑官方網(wǎng)將對參賽廣告語進(jìn)行為期10天的網(wǎng)絡(luò)投票。

　　B．X月X日由邁瑞鉑官方網(wǎng)市場部組織評委（成員：廣告語征集活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組成員）對收集作品予以打分。

　　C．按權(quán)重網(wǎng)絡(luò)投票40%+現(xiàn)場打分60% 形式進(jìn)行篩選，篩選出得分最高的前15條入圍廣告語，并于X月X日在邁瑞鉑官fa n g 網(wǎng)站發(fā)布。

　　3）最終評選：

　　A．第二輪網(wǎng)絡(luò)投票：X月X日到X月X日對入圍作品進(jìn)行為期7天的網(wǎng)絡(luò)評選。

　　B．X月X日，由邁瑞鉑傳營銷中心組織評委（成員：廣告語征集活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組主要領(lǐng)導(dǎo)、文化界及專家、業(yè)內(nèi)人士、游客代表和社會公眾代表）對入圍15條廣告語現(xiàn)場打分。

　　C．按權(quán)重計(jì)算最終獲獎(jiǎng)結(jié)果：專家票40%+景區(qū)領(lǐng)導(dǎo)票30%+社會公眾網(wǎng)上投票30%。最終產(chǎn)生最終錄用獎(jiǎng)1名，最佳人氣獎(jiǎng)3名，創(chuàng)意獎(jiǎng)20名，獲獎(jiǎng)作品及作者將在邁瑞鉑官方網(wǎng)網(wǎng)站進(jìn)行為期一周的公示。

　　1．參加本次邁瑞鉑廣告語征集的所有人士，請?jiān)趨①惽白屑?xì)閱讀本公告，如遞交作品參加大賽，則視為同意并接受本公告的全部條款。

　　2．參賽廣告語必須是原創(chuàng)之作，提交資料必須真實(shí)。入選作品如被發(fā)現(xiàn)系非遞交該作品作者的作品或抄襲、拷貝他人作品或侵犯他人著作權(quán)的，經(jīng)查屬實(shí)后，主辦方有權(quán)取消該作品的獲獎(jiǎng)資格，并追回獎(jiǎng)金，由此引起的全部法律責(zé)任由該作品的遞交人承擔(dān)。

　　3．參賽者自提交作品之日起，即視為同意許可大賽主辦永久地、不受地域限制地使用該方作品，主辦方有權(quán)采取任何方式對參賽作品的部分或全部進(jìn)行使用，且無須再行支付稿酬。獲獎(jiǎng)作品著作權(quán)歸屬參賽者，本條約定具有著作權(quán)許可使用合同效力，參賽者同意不再與主辦方簽訂著作權(quán)許可使用合同。

　　4．在符合法律規(guī)定的情況下，本次廣告語征集的解釋權(quán)歸主辦方邁瑞鉑所有。

　　頒獎(jiǎng)時(shí)間另行通知。

廣告活動(dòng)策劃 篇2

　　公益廣告設(shè)計(jì)大賽活動(dòng)策劃書

　　一：活動(dòng)名稱：大學(xué)生公益廣告設(shè)計(jì)大賽—爭做校園文明大使

　　二：活動(dòng)時(shí)間：征稿時(shí)間：xx月xx——xx日 活動(dòng)時(shí)間：xx月xx——xx日

　　三：活動(dòng)地點(diǎn)：學(xué)府東路

　　四：主辦單位：菏澤學(xué)院中文系

　　策劃承辦單位：媒介教育協(xié)會

　　五：活動(dòng)目的：為了加強(qiáng)和改進(jìn)大學(xué)生思想政治教育，豐富校園文化，激發(fā)大學(xué)生的主人翁意識和責(zé)任感，弘揚(yáng)真善美，通過這次活動(dòng)宣傳公益理念，服務(wù)于公益事業(yè)。

　　六：作品要求： 1：作品內(nèi)容：反映各項(xiàng)校園公益事業(yè)，包括道德、環(huán)保、健康等方面的即可。

　　2：作品形式及要求：（1）：平面設(shè)計(jì)類：海報(bào)、照片、繪畫圖片等即可，可以是電腦制作，也可以是手繪。

　　（2）：文案類：校園文明標(biāo)語，以公益為主題、話劇、劇稿

　　以上所有作品都要附有廣告說明，廣告內(nèi)容健康高雅，構(gòu)思新穎，突出時(shí)效性，人文性，公德性。作品杜絕抄襲，所有稿件一律不退還。

　　七：活動(dòng)過程： 1：將上交作品進(jìn)行篩選，展出獲獎(jiǎng)及優(yōu)秀作品

　　2：活動(dòng)同時(shí)進(jìn)行“爭做校園文明大使”簽名活動(dòng)

　　3：活動(dòng)結(jié)束后，整理現(xiàn)場

　　八：獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置： 校園公益大使：一名

　　校園公益之星：二名

　　優(yōu)秀獎(jiǎng)：若干名

　　九：經(jīng)費(fèi)預(yù)算： 1：活動(dòng)所需材料：膠帶、彩筆、條幅

　　2：活動(dòng)宣傳照片

　　3：獎(jiǎng)品：筆記本 證書

　　十：活動(dòng)申請：展板三塊

　　桌子兩張

廣告活動(dòng)策劃 篇3

　　我們的廣告作業(yè)完成了，回顧整個(gè)過程感觸是很深的，收獲是豐碩的。通過這次實(shí)習(xí),我對廣告有了進(jìn)一步了解和認(rèn)識。也知道了怎么和小組成員更好地溝通交流，更好的分工和合作。也學(xué)會了人與人之間更好的交流。知道了什么叫團(tuán)隊(duì)，怎么樣才能調(diào)動(dòng)所有成員的積極性，更好的做到預(yù)期的目標(biāo)。

　　說實(shí)話與廣告專業(yè)的學(xué)生相比，其實(shí)我們這個(gè)廣告做的是十分吃力的。因?yàn)槲覀冋嬲�的廣告知識是從這個(gè)學(xué)期才開始學(xué)的。好多的東西并沒有全面的理解和掌握。而且廣告的整個(gè)流程我們也不太清楚。這就導(dǎo)致了我們即使有再好的創(chuàng)意有時(shí)也就表達(dá)有出來。所以好多創(chuàng)意只能pass掉。而在整個(gè)策劃中，剛開始我們都無法找到一個(gè)合適的主題。找不到我們選的商品品牌的切入點(diǎn)，最后在老師的幫助下和我們所有小組成員的共同努力下，我們成功的找到了切入點(diǎn)。而在做調(diào)查問卷和調(diào)查報(bào)告的時(shí)候，我們想得不夠仔細(xì)，最后導(dǎo)致我們花費(fèi)了大量的時(shí)間和精力做了一些沒有意義的工作。之后，我們吸取經(jīng)驗(yàn)，取得了一些比較大的成果。而在廣告創(chuàng)意的想法中，我們多次討論，各訴己見，最后達(dá)成一致，雖然離我們的預(yù)期目標(biāo)還有一定的距離，但無疑這也是一種進(jìn)步。而在此期間，我們的溝通和交流都比較多和成功，小組成員都很好的表達(dá)了自己的建議和意見。所以，我對我們小組還是比較滿意的。

　　通過此次活動(dòng)，我們看到了自己的不足。像在廣告策劃上，只要一動(dòng)手，就會意識到自己真的差多少。我充分看到了自己在知識上的欠缺。例如，在廣告語的提出上缺少創(chuàng)意；在廣告文案的書寫上，寫作水平明顯須待提高。當(dāng)然我從們也中學(xué)到了許多東西，如：策劃一個(gè)活動(dòng)應(yīng)該從何開始；怎么寫方案并且把他成功的展現(xiàn)；以及視頻制作工具的使用等等。

　　我覺得除了專業(yè)知識另一個(gè)重要的收獲是在團(tuán)隊(duì)的工作過程。小組學(xué)習(xí)是一種非常重要而且是一種很不錯(cuò)的學(xué)習(xí)模式。這是我們第一次實(shí)行一個(gè)活動(dòng)，我們感覺到每一個(gè)細(xì)節(jié)都有它的難處，也有它可學(xué)的東西，關(guān)鍵是搞這個(gè)活動(dòng)不是單單一個(gè)人的力量可以做到的，而是我們組分工合作共同努力的成果。為此我組開過好幾次小會，也在一個(gè)問題上爭吵過幾句，但是我們知道那是為了作品做的更好，所以我們依然很高興。我覺得做完這次團(tuán)體性的工作后,令我們感受到了團(tuán)結(jié)的力量和團(tuán)結(jié)的重要性,讓我們不斷的思考不斷的學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)許多新事物,學(xué)會到分析,調(diào)查,增加對別人的信任,溝通技巧。在這里最要感謝的就是我們小組的組長!她工作負(fù)責(zé)且積極,常常把最重的工作都留給自己,并且會聽取我們給予的意見,直到大家達(dá)到一致的共識.這次活動(dòng)能圓滿完成,最大功臣就是她了!

　　這次活動(dòng)豐富了我們在廣告方面的知識，使我們向更深的層次邁進(jìn)，對我在今后的學(xué)習(xí)有一定的促進(jìn)作用，但我們也認(rèn)識到，

　　要想做好這方面的工作單靠這個(gè)活動(dòng)是不行的，還需要我在平時(shí)的學(xué)習(xí)和工作中一點(diǎn)一點(diǎn)的積累，不斷豐富自己的經(jīng)驗(yàn)才行。我們面前的路還是很漫長的，需要不斷的努力和奮斗才能真正地走好。我們不僅要學(xué)好廣告學(xué)理論和相關(guān)技術(shù)，還需更完善自己的'實(shí)際操作能力，以及更加靈活的思維和良好的溝通能力。

廣告活動(dòng)策劃 篇4

　　一、廣告目的

　　讓建設(shè)銀行品牌深入人心，成為廣大消費(fèi)者首選品牌;

　　為了建立建設(shè)銀行關(guān)心社會公益事業(yè)良好的企業(yè)形象，樹立建設(shè)銀行美譽(yù)度，以及建設(shè)銀行品牌的知名度;

　　為了樹立建設(shè)銀行的營銷新觀念。公益廣告策劃案二、廣告策略

　　居民社區(qū)內(nèi)司空見慣的小廣告亂貼亂畫，不僅污染了社區(qū)的環(huán)境，讓居民極度反感，也嚴(yán)重影響了“創(chuàng)城”進(jìn)程。因此，本廣告適時(shí)進(jìn)入社區(qū)，凈化美化了小區(qū)生活環(huán)境，而且也潛移默化地提升了居民的精神文化生活。

　　此舉是建設(shè)銀行牽公益事業(yè)之手，樹企業(yè)良好形象之舉，必定得到廣大市民的認(rèn)可與贊許;

　　此也是不失一次絕好的政府公關(guān)，拉近了建設(shè)銀行與政府的距離;

　　此廣告形式新穎、別致兼有公益廣告與企業(yè)商業(yè)廣告，注目率高，定為建設(shè)銀行創(chuàng)造良好的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。

　　因此這是一項(xiàng)政府滿意、市民滿意、企業(yè)滿意三滿意工程。

　　三、廣告名稱

　　社區(qū)便民信息服務(wù)欄

　　四、廣告形式

　　在各社區(qū)大門的出入口或小區(qū)內(nèi)街路兩側(cè)等醒目的位置安裝。

　　五、廣告規(guī)格及其材料

　　1。 2。4M×1。2M 本規(guī)格為不銹鋼制作，高檔大方

　　2。 1。0M×1。5M 本規(guī)格是方管框架，彩色噴繪，制作精美

　　六、廣告發(fā)布區(qū)域

　　濟(jì)寧市城區(qū)共有古槐、阜橋、金城、越河、濟(jì)陽、南苑、觀音閣、仙營、等8個(gè)街道辦事處所轄131個(gè)社區(qū)居委會。

　　第一批重點(diǎn)發(fā)布在：洸河社區(qū)、洸河花園、櫻花園小區(qū)、明珠小

　　區(qū)、新世紀(jì)花園、郵電新苑、永勝花園、益民社區(qū)、北門小區(qū)、牛市小區(qū)、鴻順花園、仙營小區(qū)、紅星小區(qū)、土城社區(qū)、西孟社區(qū)、興東社區(qū)居委、半截閣社區(qū)、劉莊小區(qū)、玉苑小區(qū)、濟(jì)陽大街社區(qū)居委、粉蓮小區(qū)、太白小區(qū)、運(yùn)河社區(qū)、東門社區(qū)、國光社區(qū)、東興社區(qū)居委、建設(shè)社區(qū)居委、東發(fā)社區(qū)居委、觀音閣社區(qū)居委、棗店閣社區(qū)居委、解放路社區(qū)居委、浣筆泉社區(qū)居委、太東社區(qū)居委、鐵塔寺社區(qū)居委、縣城街社區(qū)居委、古槐路社區(qū)居委、郭家花園社區(qū)居委等50多個(gè)社區(qū)居委。

　　七、廣告牌數(shù)量及發(fā)布時(shí)間

　　50個(gè)規(guī)范化、形象佳的社區(qū)，每個(gè)社區(qū)設(shè)立2塊，

　　時(shí)間為一年。

　　八、廣告價(jià)格

　　1、不銹鋼宣傳欄：2500元/個(gè)/年

　　2、方管宣傳牌： 500元/塊/年

　　以上價(jià)格包括制作、發(fā)布、日常維護(hù)維修等費(fèi)用。

　　附件一，濟(jì)寧市市中區(qū)文明辦批準(zhǔn)文件

　　附件二，不銹鋼公益廣告宣傳欄效果圖

　　附件三，方管公益廣告宣傳牌效果圖

廣告活動(dòng)策劃 篇5

　　一、前 言

　　作為深圳“地王”項(xiàng)目的紅樹西岸是百仕達(dá)地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河?xùn)|路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；占地面積達(dá)7、5萬平方米，**年公開投標(biāo)價(jià)高達(dá)7、8億元人民幣，總建筑面積為25、53萬平方米。該樓盤具有得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗；項(xiàng)目北側(cè)可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園。項(xiàng)目由美國著名建筑大師Bernardo規(guī)劃設(shè)計(jì)，集合各領(lǐng)域高度國際化團(tuán)隊(duì)傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。

　　百仕達(dá) 紅樹西岸將引領(lǐng)深圳豪宅新風(fēng)，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區(qū)。

　　二、市場分析

　　（一）深圳豪宅市場狀況

　　豪宅在一個(gè)城市住房市場中的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該和一個(gè)城市私人財(cái)富的結(jié)構(gòu)有關(guān)，同時(shí)也與一個(gè)城市的豪宅市場的消費(fèi)需求有關(guān)。在一個(gè)成熟的市場里，豪宅的數(shù)量應(yīng)該占總的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市場還處于初級階段和稀缺階段，財(cái)富階層的聚集度和穩(wěn)定度不夠，山海等稀缺資源的市場開發(fā)度不夠。

　　**年全年深圳在售豪宅項(xiàng)目不到15個(gè)，約為20xx年的三分之一，物業(yè)類型有別墅、TOWNHOUSE、小高層、高層、超高層等。20xx年豪宅的熱點(diǎn)區(qū)域主要是香蜜湖和華僑城片區(qū)，其中香蜜湖片區(qū)以TOWNHOUSE、小高層為主，華僑城片區(qū)以高層為主。20xx年的豪宅市場有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，越是豪宅，越是昂貴的豪宅越熱銷，香蜜湖和華僑城片區(qū)的豪宅物業(yè)均保持了良好的銷售狀態(tài)。比如水榭花都二期開盤3個(gè)月即告罄，熙園已經(jīng)銷售過半，中旅國際公館銷售也早已過半，波托菲諾純水岸及天鵝堡二期也保持著理想的銷售態(tài)勢。

　　從價(jià)位上來看，20xx年熱銷的豪宅普遍均價(jià)較高，如水榭花都二期均價(jià)約10500元／平方米，熙園均價(jià)約9200—9700元／平方米，波托菲諾均價(jià)約9500元／平方米，雅頌居均價(jià)約9500元／平方米，紅樹東方均價(jià)約8300元／平方米，云深處均價(jià)逾11000萬元／平方米，整體看20xx年豪宅均價(jià)普遍較20xx年略高，銷售的速度也較不俗，充分說明豪宅市場的需求還是存在的，并且市場需求還比較旺盛，只是沒有對應(yīng)合適的產(chǎn)品。

　�。ǘ�）南山區(qū)房產(chǎn)市場預(yù)測

　　20xx年對于南山商品住宅的發(fā)展來說，應(yīng)該是保持高速增長，繼續(xù)沖高的一年，批準(zhǔn)預(yù)售、銷售面積都創(chuàng)下歷史新高，各項(xiàng)指標(biāo)都顯示市場運(yùn)行良好。

　　未來兩年，在房地產(chǎn)高速增長的影響下，住宅空置面積雖然會有一些增長，但對市場影響不會太大。20xx年，該片區(qū)的后海樓盤密集入市后均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全市進(jìn)入消化存量的一年，南山供應(yīng)量的大增無疑將會成為今年市場新的熱點(diǎn)之一。

　　而后海濱海長廊的建設(shè)將引領(lǐng)后海成為深圳新的無敵海景高尚社區(qū)，華僑城的成功經(jīng)驗(yàn)將向南移植；后海、南山區(qū)中部是未來兩年的熱點(diǎn)區(qū)域；華僑城填海區(qū)大型項(xiàng)目紅樹西岸的啟動(dòng)將會掀起新一輪“僑城熱”。

　�。ㄈ�）紅樹灣市場前景

　　自1998年開始的修建濱海大道的填海工程，使深圳灣畔的灘涂上造就了2、9平方公里的土地———紅樹灣填海區(qū)，深圳市政府為它定位為：用5年時(shí)間建成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居住社區(qū)和湖景旅游區(qū)，深圳作為濱海城市的特色將以此來實(shí)現(xiàn)，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深規(guī)院的設(shè)計(jì)方案中有深圳灣淡水沙灘游泳池的設(shè)計(jì)，要建成中國最大的戶外淡水游泳池，游泳池的北邊設(shè)計(jì)真沙灘，海灣邊設(shè)計(jì)成無限邊界，恰似一池碧水涌海灣。由此可見，深圳政府已將紅樹灣規(guī)劃為高檔休閑區(qū)和高尚住宅區(qū)。

　　深圳灣濱海休閑帶15公里生態(tài)長廊的規(guī)劃使這一地塊形成更大的生態(tài)優(yōu)勢。創(chuàng)下深圳紅樹灣地王天價(jià)的紅樹西岸勢必要在此片區(qū)打造頂級豪宅。

　　三、產(chǎn)品分析

　�。ㄒ唬㏒WOT分析

　　1、優(yōu)勢S

　�。�1）自然環(huán)境：該樓盤具有得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗。

　�。�2）開發(fā)商品牌：百仕達(dá)花園一期、二期，曾先后獲得中華人民共和國國家質(zhì)量獎(jiǎng)銀質(zhì)獎(jiǎng)?wù)�、建設(shè)部優(yōu)秀建設(shè)設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)、全國優(yōu)秀住宅社區(qū)環(huán)境特別金獎(jiǎng)、廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)、深圳金牌尊貴豪宅等，20xx年還作為深圳市參加國際花園城市評比的唯一商品住宅小區(qū)，為深圳市獲得“國際花園城市”美譽(yù)作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

　�。�3）專業(yè)服務(wù)：百仕達(dá)地產(chǎn)通過大賽的形式在全國范圍內(nèi)征選20位美女擔(dān)任售樓小姐，并計(jì)劃將這些售樓小姐派往新加坡培訓(xùn)，包括地產(chǎn)建筑、高級物管、社交禮儀等。這些接受過精心培訓(xùn)的置業(yè)顧問，將為紅樹西岸的顧客提供從挑樓、買樓到入住后的全程服務(wù)等。

　　2、劣勢W

　�。�1）環(huán)境資源：深圳灣的水質(zhì)令人擔(dān)憂，紅樹濕地空氣質(zhì)量有待改善。

　�。�2）商業(yè)配套：在目前深圳灣片區(qū)規(guī)劃中缺少一種大型的商業(yè)配套。

　　3、機(jī)會點(diǎn)O

　　（1）政府規(guī)劃開發(fā)利好因素：深圳市政府預(yù)將紅樹灣規(guī)劃成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居地社區(qū)和湖景旅游區(qū)。

　�。�2）CEPA的實(shí)施為深圳豪宅市場人群創(chuàng)造增添了人氣。

　�。�3）百仕達(dá) 紅樹西岸置業(yè)顧問選拔大賽使得紅樹西岸名氣大增，有較高的知名度

　　4、風(fēng)險(xiǎn)T

　　深圳豪宅市場競爭激烈，營銷手段層出不窮。百仕達(dá)地產(chǎn)花天價(jià)買下此地，來塑造頂級豪宅形象，勢必要?jiǎng)?chuàng)出紅樹西岸的與眾不同和非同尋常來。所以，如何精心打造紅樹西岸，是一個(gè)營銷難題，更是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)遇與挑戰(zhàn)的難題。

　　（二）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　總占地面積：75101、8平方米

　　總建筑面積：255300平方米

　　會所：3000平方米

　　幼兒園：3000平方米

　　總戶數(shù)：約1330戶

　　建筑形式：三棟住宅圍繞1萬平方米的人工湖而建

　　戶型：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳及復(fù)式單位，戶型建筑面積120-520平方米

　　戶型特點(diǎn)：板式結(jié)構(gòu)建筑，采光、通風(fēng)性能好；所有戶型兩梯兩用，并有兩梯一戶的超豪華單位，建筑密度低，無對視，私密性好。

　　預(yù)計(jì)入市時(shí)間：20xx年7、8月

　　四、受眾分析

　　（一）產(chǎn)品定位

　　百仕達(dá)地產(chǎn)品牌定位：高檔住宅

　　紅樹西岸樓盤定位：豪宅，南中國最頂級的海濱府第及高尚人文社區(qū)

　　（二）受眾定位

　　從產(chǎn)品定位分析看，紅樹西岸的業(yè)主應(yīng)該是中國新興的知富階層，他們是社會精英人士，他們擁有絕對的財(cái)富。這部分人有效來源于三個(gè)方面。

　　1、海歸派：深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直處于全國前列，深圳是被海歸派人士看好的城市，海歸派人士來深圳投資創(chuàng)業(yè)，很有可能成為深圳豪宅的新住戶。

　　2、部分港資公司：部分港資公司可能會購置豪宅作為高級職員的住處或者專門購入作為投資用途。

　　3、中國內(nèi)地富豪：即預(yù)在深圳定居，投資創(chuàng)業(yè)的內(nèi)地富豪。豪宅是身份與地位的象征，豪宅也可能成為富豪們實(shí)現(xiàn)物質(zhì)與精神追求的夢想家園。

　　五、廣告策略

　�。ㄒ唬┦矍半A段

　　此階段以市場推廣和媒體互動(dòng)為主，突出豪宅優(yōu)勢和服務(wù)。

　　1、利用報(bào)刊，以地產(chǎn)秀的形式分期介紹百仕達(dá) 紅樹西岸精心挑選的20名置業(yè)顧問，讓紅樹西岸置業(yè)顧問選拔賽的轟動(dòng)效應(yīng)繼續(xù)蔓延，彰顯紅樹西岸物業(yè)人員的服務(wù)風(fēng)采。

　　2、抓住房產(chǎn)新動(dòng)向，紅樹西岸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)表言論，利用新聞輿論形式宣傳紅樹西岸。

　　3、百仕達(dá)花園已與日本高尚社區(qū)結(jié)成友好社區(qū)，可借機(jī)創(chuàng)造更多機(jī)會為業(yè)主提供跨國服務(wù)，如免費(fèi)送業(yè)主游日本，業(yè)主子女享受優(yōu)惠待遇留學(xué)日本。

　　4、舉行百仕達(dá)足球聯(lián)賽，力邀足球明星為紅樹西岸代言。

　　5、力邀具有國際知名度的物業(yè)管理公司、銷售代理商以及智能化家居生產(chǎn)商加盟百仕達(dá)，共同打造紅樹西岸。

　�。ǘ�）開盤階段

　　此階段將考慮媒體懸念鋪墊，實(shí)施SP策略。

　　1、在受眾易出現(xiàn)的地段，如機(jī)場、港口等地樹立戶外廣告牌。

　　2、在紅樹西岸售樓廳舉行公開發(fā)售會，正式對外宣布發(fā)售，邀請擁有金葵花卡的用戶參加，其間舉行酒會和超炫的新絲路模特表演，答謝各位來賓。

　　3、內(nèi)部認(rèn)購業(yè)主簽約儀式：此舉重在烘托產(chǎn)品的說服力與業(yè)內(nèi)品牌，讓買家產(chǎn)生專業(yè)信任感。

　　4、參加春交會，展現(xiàn)紅樹西岸風(fēng)采，優(yōu)選置業(yè)顧問進(jìn)場，大力宣傳紅樹西岸，促進(jìn)銷售。

　�。ㄈ�）強(qiáng)銷階段

　　媒體手段：買斷某報(bào)刊媒體整版，來展示樓盤的品位及其包含的生活方式，圍繞紅樹西岸的特色與生活理念，來組織相應(yīng)的美文與樓市熱點(diǎn)。

　　（四）持續(xù)階段

　　此階段由于接近工程收尾期，工作重點(diǎn)將放在實(shí)景樣板房上�？山M織全裝修樣板間介紹，根據(jù)新樣板間客戶建議并與知名裝潢企業(yè)聯(lián)手組織“誠信裝潢”計(jì)劃。計(jì)劃將以很多打動(dòng)客戶的細(xì)節(jié)使客戶放心的購買全裝修房，省卻一些繁復(fù)的工作與心事。

　　六、廣告表現(xiàn)策略

　　訴求重點(diǎn)：星級化管理、智能化家居

　　核心價(jià)值：頂級濱海高尚社區(qū)

　　廣告主題：上善生活，善待自己

　　廣告口號：五星級的家，六星級的生活

　　廣告畫面創(chuàng)意：

　�。ㄒ唬� 開盤前期廣告創(chuàng)意

　　（1） 宣傳企業(yè)品牌：誠信建家，恒心服務(wù) 。微微含笑的漂亮的置業(yè)顧問手持拖盤，盤上端的不是食品，端的卻是紅樹西岸的規(guī)劃模型。

　�。�2） 宣傳樓盤品牌：深圳市頂級濱海高尚人文社區(qū)。A、以柔和平靜湛藍(lán)的大海為背景，建筑規(guī)劃師側(cè)向我們，展示他手中濱海豪宅的設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖與海景糅合在一起。B、聘請某個(gè)預(yù)將購買紅樹西岸的明星為紅樹西岸代言：“我喜歡住在這里！”

　　（二）實(shí)景拍攝紅樹西岸，合理安排平面構(gòu)圖，充分展現(xiàn)訴求重點(diǎn)（注：此方案暫時(shí)不能完美實(shí)施，紅樹西岸正處于初步建設(shè)中。）

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)系列廣告畫面：

　�。�1） 打高爾夫球的愜意：一中年男子揮棒打出高爾夫球的愜意而自信的一笑。

　�。�2） 陽臺品酒遠(yuǎn)眺：黃昏時(shí)分，一美女幽雅地一手端著高腳杯，一手搭在陽臺玉雕般的欄桿上遠(yuǎn)眺深藍(lán)的海景。

　�。�3） 與自然親近的臥室：180°的開窗，窗外似海景般的天空，具有風(fēng)情的窗簾，柔和別致的臺燈，躺在溫床上的芭比娃娃。

　　（4） 發(fā)光的鉆石：將紅樹西岸樓盤放入鉆石中，鉆石發(fā)出淡淡的藍(lán)色光芒，烘托出濱海的高貴。

　　七、媒體策略

　　紅樹西岸媒體宣傳主要采用報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)等三大媒體，進(jìn)行多角度的訴求。

　　1、報(bào)紙：香港東方日報(bào)、深圳晶報(bào)、深圳晚報(bào)

　　版面形式：整版、1/2版、1/4版

　　發(fā)布時(shí)間：**年7月-10月

　　發(fā)布頻率：20次左右（發(fā)布內(nèi)容、時(shí)間間隔視銷售情況而定）

　　2、戶外廣告：香港、深圳兩地的口岸、機(jī)場，紅樹灣附近

　　廣告牌大小： 2M×1、5M 2、5M×1、8M 3M×2、5M

　　廣告條幅：10M×0、5M

　　3、網(wǎng)絡(luò)：聘請網(wǎng)絡(luò)高手創(chuàng)建網(wǎng)頁，網(wǎng)上發(fā)布紅樹西岸樓盤信息，開通網(wǎng)上售房系統(tǒng)，可考慮在房地產(chǎn)網(wǎng)站上創(chuàng)建一些動(dòng)態(tài)廣告。