房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范文
為弄清楚一個(gè)事件或一個(gè)情況，需要認(rèn)真地調(diào)查研究清楚，并最終形成調(diào)查報(bào)告。但是調(diào)查報(bào)告有什么要求呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 篇1
本次調(diào)研,從了解沙河市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域市場(chǎng)狀況入手，通過(guò)實(shí)地考察,重點(diǎn)對(duì)沙河市經(jīng)濟(jì)、住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)進(jìn)行剖析。
調(diào)研目的：
從宏觀的角度全面深入調(diào)研，以獲知項(xiàng)目地塊的環(huán)境特征，即對(duì)自然環(huán)境、人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、政策環(huán)境及綜合市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行了細(xì)致了解。
本著客觀求實(shí)的作風(fēng)，憑借對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，采用搜集資料、走訪樓盤的調(diào)研方法，獲取了寶貴的第一手原始調(diào)研資料，并通過(guò)對(duì)有關(guān)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行周密分類、系統(tǒng)匯總和統(tǒng)計(jì)，進(jìn)行了科學(xué)分析和研究，在此基礎(chǔ)上形成了此調(diào)研報(bào)告。
調(diào)研時(shí)間：20xx年7月18日～8月23日
第一部分沙河市概況
沙河市位于河北省南部，太行山東麓，全市總面積999平方公里，轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處，290個(gè)行政村，總?cè)丝?8萬(wàn),市區(qū)人口約14萬(wàn)人。地勢(shì)西高東低，山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一。交通便利，京廣鐵路、京珠高速、107國(guó)道貫穿全縣。另外，即將開(kāi)工建設(shè)的京深高速鐵路及和黃鐵路均從市內(nèi)穿過(guò)。
沙河系境內(nèi)最主要的河流，自西而東橫貫全境，市內(nèi)段長(zhǎng)86.4公里。其中下游河床寬達(dá)數(shù)里，皆是漫漫白沙。平日無(wú)水，系典型的季節(jié)性泄洪河。境西南還有馬河等小河川分布。 名勝古跡眾多，旅游業(yè)的市場(chǎng)潛力巨大。
沙河礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏豐富，現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的礦藏資源有40余種，探明儲(chǔ)量的有10余種。其中，煤儲(chǔ)量10億噸，鐵礦石3.5億噸，瓷土1億噸。沙河是全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣(市)之一，也是全國(guó)著名的無(wú)煙煤、鐵礦石和絹云母瓷土產(chǎn)地。
沙河市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力較強(qiáng)，全市年生產(chǎn)總值百億元以上。全市生產(chǎn)總值完成227億元，同比增長(zhǎng)7.5%;全部財(cái)政收入完成19.15億元，占年任務(wù)的(調(diào)整后)100.8%，公共財(cái)政預(yù)算收入完成9.24億元，占年任務(wù)的(調(diào)整后)101.5%;全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到63.5億元，增長(zhǎng)12.1%。列入省、邢臺(tái)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量、總投資、當(dāng)年完成投資數(shù)位居邢臺(tái)各縣(市)區(qū)之首。固定資產(chǎn)投資完成196億元，增長(zhǎng)20.1%;實(shí)際利用外資4540萬(wàn)美元，增長(zhǎng)2.5%;引進(jìn)內(nèi)資42.8億元，增長(zhǎng)6%，絕對(duì)值位居邢臺(tái)市各縣(市)區(qū)之首。民生支出增長(zhǎng)9%，占全部財(cái)政收入的75%，超過(guò)全省平均水平;政府債務(wù)削減20%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到10737元，增長(zhǎng)11.5%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到22040元，增長(zhǎng)9.5%。
第二部分城區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃
近年來(lái)，沙河經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展跨入了快速發(fā)展的軌道，城市規(guī)劃總體方向是“東南工業(yè)，西北生活”.在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)方面，著力構(gòu)筑東中部行政辦公區(qū)和中心商務(wù)區(qū)，是沙河的城市核心。
沙河作為“一城五星”的重要城市，其地理區(qū)位得天獨(dú)厚。根據(jù)邢臺(tái)市2020整體規(guī)劃的，重點(diǎn)打造“一城五星”10分鐘交通圈已基本實(shí)現(xiàn)�！耙怀俏逍恰笔且陨澈邮袨橹行�，內(nèi)丘、任縣、南和、沙河、皇寺為輻射點(diǎn)，形成五星環(huán)繞的城市格局。該項(xiàng)目包括：新建一條北外環(huán)路，升級(jí)改造3條出市路口和4條快速路，總投資8億元，建設(shè)里程約75公里，計(jì)劃兩年內(nèi)完成�！耙怀俏逍恰苯煌ǖ缆方ㄔO(shè)工程是邢臺(tái)市城建“十大工程”之一，也是“三年大變樣”工作的重要組成部分。現(xiàn)已開(kāi)通101路公交線，規(guī)劃的鋼鐵路南延，直達(dá)沙河橋西，邢臺(tái)和沙河的聯(lián)系愈加緊密，很多在邢臺(tái)上班的人群，也會(huì)考慮選擇在沙河置業(yè)。西部作為未來(lái)城市的主要發(fā)展區(qū)域，是未來(lái)居住首選之地，目前本區(qū)域內(nèi)正在逐漸興起，發(fā)展?jié)摿^強(qiáng);南部為沙河市工業(yè)園區(qū)，以采礦、建材、醫(yī)藥化工、紡織等主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，是全國(guó)知名的玻璃、炭黑、飼料生產(chǎn)基地，其中玻璃產(chǎn)量占全國(guó)總產(chǎn)量的15%，被譽(yù)為“中國(guó)玻璃城”。全市涌現(xiàn)出一大批國(guó)內(nèi)、省內(nèi)的知名企業(yè)集團(tuán)，恒利集團(tuán)生產(chǎn)的“康必得”抗感冒藥享譽(yù)全國(guó)，迎新浮法玻璃是全國(guó)同行業(yè)民營(yíng)第一家，龍星炭黑集團(tuán)躋身全國(guó)炭黑行業(yè)前三名，興達(dá)和凱特集團(tuán)分別成為河北省飼料加工企業(yè)一、二名。在改造提升傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，積極培育壯大冶金機(jī)械制造、現(xiàn)代服務(wù)、高新技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)。正在建設(shè)中國(guó)北方最大的機(jī)械通用零部件市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，3-5年內(nèi)，沙河將成為全國(guó)知名的機(jī)械通用零部件生產(chǎn)、加工、銷售基地。北部緊鄰107國(guó)道，大力發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，長(zhǎng)途客運(yùn)站建設(shè)正在規(guī)劃實(shí)施中,北部也是沙河北擴(kuò)西進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。未來(lái)幾年將逐步形成大規(guī)模的居住區(qū)，升值潛力巨大。
第三部分房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀況
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的火熱發(fā)展，沙河市房地產(chǎn)也迎來(lái)了開(kāi)發(fā)熱潮，一時(shí)間樓盤遍地開(kāi)花,目前在售樓盤十余個(gè)，品質(zhì)良莠不齊,存在的問(wèn)題主要有以下幾個(gè)方面：
沙河市近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量劇增，但總體品質(zhì)不高，開(kāi)發(fā)手段相對(duì)單一，營(yíng)銷手段落后。幾乎完全靠剛性市場(chǎng)支撐，隨著客戶對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)的增長(zhǎng)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，觀望情緒的增加，如果不提高產(chǎn)品品質(zhì)，沒(méi)有成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和豐富營(yíng)銷手段的開(kāi)發(fā)商，很難再立足。
今后，只有注重品質(zhì)、具備營(yíng)銷專業(yè)的樓盤才能勝出。
2014年期間大多數(shù)項(xiàng)目同時(shí)處于施工階段，導(dǎo)致短期內(nèi)大量房源投入市場(chǎng)，打亂供需平衡，使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)處于白熱化。但這些樓盤經(jīng)過(guò)14、15、16這幾年的消化，目前銷售率達(dá)到八成以上，大部分樓盤處于尾盤銷售狀態(tài)，短期內(nèi)后續(xù)樓盤開(kāi)發(fā)量供應(yīng)量相對(duì)不足，此時(shí)抓住有利時(shí)機(jī)入市，風(fēng)險(xiǎn)壓力與銷售壓力相對(duì)較小。
從產(chǎn)品本身來(lái)看，供應(yīng)產(chǎn)品大多普通平庸，開(kāi)發(fā)運(yùn)作水平和產(chǎn)品整體品質(zhì)較低，缺乏提升產(chǎn)品附加值的項(xiàng)目元素。譬如小區(qū)規(guī)劃缺乏創(chuàng)意，布局呆板，無(wú)明顯線條變化，無(wú)高品質(zhì)建材的應(yīng)用，檔次較低，同時(shí)缺乏相應(yīng)配套和物業(yè)管理，缺乏主題和內(nèi)涵等等。作為經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，老百姓的購(gòu)買能力較強(qiáng)，特別是沙河存在一部分高端的客戶群體，如沙河礦老板，中小企業(yè)業(yè)主等，沙河相對(duì)缺少高端產(chǎn)品來(lái)滿足他們的需求，現(xiàn)有的幾個(gè)樓盤不論從品質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)上，不能滿足這樣一部分客戶群體。
現(xiàn)在沙河商業(yè)經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)消化，現(xiàn)在市場(chǎng)上短期內(nèi)幾乎無(wú)商業(yè)可以上市。且沙河商業(yè)還處于起步階段，商業(yè)的規(guī)劃布局等還處于較低水平，但沙河的客戶投資意識(shí)很強(qiáng)，有一定閑錢的客戶群體是一個(gè)很大的群體，在現(xiàn)在老百姓投資手段單一，幾乎無(wú)地方投資的情況下，商鋪投資不失為一個(gè)很好的選擇。沙河缺少這樣的好的商業(yè)投資機(jī)會(huì)。
樓盤營(yíng)銷手法較為落后。在對(duì)沙河市商品房市場(chǎng)的調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，沙河市大部分商品房的上市銷售，基本處于自然銷售階段，無(wú)明確的產(chǎn)品定位和推廣定位，營(yíng)銷手法較為落后，有的甚至是開(kāi)發(fā)公司自行銷售。但銷售形式良好，基本上都處于尾盤階段，究其原因還是供應(yīng)量相對(duì)不足，剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。
二、總需求與總供給
供應(yīng)量、需求量
根據(jù)沙河國(guó)土局統(tǒng)計(jì)資料，2016年沙河市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量484.7564公頃，其中商服用地51.5034公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地273.4134公頃，住宅用地113.4363公頃(棚戶區(qū)改造和商品房用地45.3929、52.4934公頃，各類保障性住房建設(shè)用地15.55公頃)公共管理與公共服務(wù)用地33.0700公頃，特殊用地13.3333公頃，分別占供應(yīng)總量的10.62%、56.40%、23.40%、6.82%、2.75%)，其中新增建設(shè)用地242.3333公頃，存量建設(shè)用地242.4231公頃左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)沙河市目前在售樓盤建筑面積為160萬(wàn)㎡，扣除廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、限價(jià)房、回遷房等非商品房住宅后，可售商品房約100萬(wàn)平方米。
根據(jù)國(guó)家人居小康標(biāo)準(zhǔn)35平米計(jì)算，市區(qū)總?cè)丝?4萬(wàn)人，總住宅需求量約為500萬(wàn)平方米。而沙河市區(qū)2010年人均居住面積為20平米(數(shù)據(jù)來(lái)源于沙河市百里工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃及沙河市政府工作報(bào)告),需求總量的缺口為210萬(wàn)平方米。目前的供應(yīng)量尚不能完全滿足市場(chǎng)總需求。
市場(chǎng)現(xiàn)狀：目前市場(chǎng)在售樓盤多數(shù)為尾盤，少數(shù)為二期開(kāi)發(fā)樓盤，暫時(shí)無(wú)法滿足市場(chǎng)總需求。需求呈上升趨勢(shì),市場(chǎng)形勢(shì)反應(yīng)良好，銷售價(jià)格一路攀升。從2003年1000余元的均價(jià)飆升至2016年3500元的均價(jià)，個(gè)別高品質(zhì)樓盤價(jià)格突破4600元的均價(jià)。
需求主體：
A、政府機(jī)關(guān)公務(wù)員
在政府等機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作，工作穩(wěn)定，有一定的積蓄，以改善居住條件為消費(fèi)目的。
B、教育工作者及企業(yè)中高層管理者
工作穩(wěn)定，收入較高，家庭有財(cái)富積累，為追求更高的生活品質(zhì)。在沙河有很大一批附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的教師，公務(wù)員，企事業(yè)單位的人來(lái)市區(qū)置業(yè)，相對(duì)于邢臺(tái)市區(qū)的房?jī)r(jià)，沙河偏低，但是一城五星的建設(shè)讓沙河和市里交通很方便，近幾年沙河市政配套越來(lái)越完善，家樂(lè)園等大型超市的入住，生活的方便下不亞于市區(qū)。
C、廠礦職工。
以年輕人為主，剛參加工作，收入較高，多考慮居住和婚房為主。
D、經(jīng)商者與礦區(qū)企業(yè)主
購(gòu)買商業(yè)用房，一方面自身經(jīng)營(yíng)的需要，需要購(gòu)置經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;另一方面也會(huì)考慮商業(yè)房的升值潛力，把置業(yè)作為一種投資的方式。
E、二次置業(yè)者
需要改善住房條件、生活比較富裕的部分置業(yè)群體。
F、自由職業(yè)者
無(wú)固定職業(yè)，但收入較高。
A、沙河西部礦產(chǎn)企業(yè)主的住房投資需求。此類群體購(gòu)買力較強(qiáng)，主要以高端消費(fèi)為主。
B、區(qū)域周邊進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工人員的住房需求。近年來(lái)沙河市大力加快城市化建設(shè)，有條件的實(shí)施舊村改造建設(shè)，將會(huì)吸引一部分人進(jìn)城居住、就業(yè)。
C、城鎮(zhèn)居民改善住房的需求。隨著沙河經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民消費(fèi)觀念的改變，這一比例將大大提高。
D、城市建設(shè)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期對(duì)拆遷安置的需求。沙河市加大城市舊片區(qū)改造力度，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐會(huì)繼續(xù)加快，這部分需求將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。
三、需求細(xì)部分析
沙河房產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟,消費(fèi)者對(duì)物業(yè)整體要求也逐漸變高。我公司在沙河代理、開(kāi)發(fā)了2個(gè)樓盤，分別是康橋水榭和美林香郡。通過(guò)對(duì)來(lái)訪客戶的調(diào)查了解，客戶對(duì)目前他們的居住環(huán)境不太滿意的主要原因集中在：
居住面積偏小;居住環(huán)境不好;家庭戶型設(shè)計(jì)不合理;考慮孩子上好的學(xué)校;物業(yè)管理較差。
(以下數(shù)據(jù)分析僅代表當(dāng)前市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)情況，不代表未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r，僅供開(kāi)發(fā)商參考)
(1)未來(lái)三年內(nèi)置業(yè)意向購(gòu)買動(dòng)機(jī)
我們?cè)趯?duì)我們公司代理及自己開(kāi)發(fā)的這兩個(gè)樓盤的分析中發(fā)現(xiàn)，絕大部分人表示購(gòu)房的主要目的是為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，其次是結(jié)婚購(gòu)房，用于投資和本地拆遷相對(duì)較少。在此之中，屬于二次置業(yè)的占多數(shù)，第一次置業(yè)的占相對(duì)較少。
(2)購(gòu)房區(qū)域選擇
從居民對(duì)購(gòu)買住宅的區(qū)域分析上看，對(duì)橋西感興趣的客戶很少，對(duì)于橋東，客戶偏好于行政區(qū)一帶，我們發(fā)現(xiàn)，客戶對(duì)此區(qū)域感興趣的原因在于此區(qū)域配套設(shè)施已經(jīng)健全，學(xué)校(一中)、商場(chǎng)(家樂(lè)園、新凱龍等)、政府機(jī)構(gòu)等齊全，居住條件優(yōu)越。
(3)房地產(chǎn)投資區(qū)域選擇
沙河市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，高收入人群眾多，具有一定閑散資金的人不在少數(shù)，投資意識(shí)較濃，但可供選擇的投資渠道狹窄，往往一個(gè)好的區(qū)域的商業(yè)開(kāi)發(fā)，會(huì)吸引眾多客戶追捧。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，匯通雅居商業(yè)開(kāi)盤時(shí)，開(kāi)盤價(jià)最高達(dá)15000元/平方米，仍然匯聚了眾多客戶，商業(yè)被一掃而光。美林香郡很偏位置的商業(yè)，被一個(gè)客戶一次性買斷，價(jià)格也達(dá)到了近4000元/平方米。現(xiàn)階段沙河商業(yè)已經(jīng)消化殆盡，可供選擇的商業(yè)很少，特別是新中心區(qū)部分。沙河商業(yè)的購(gòu)買力很強(qiáng)，但是可供選擇的好商業(yè)太少。
(4)沙河市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
大部分客戶認(rèn)為沙河三年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有升，可以看出大家對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)還是持積極樂(lè)觀的態(tài)度。但認(rèn)為近年來(lái)沙河房?jī)r(jià)上漲太快，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)加劇，上漲空間不會(huì)太大。但沙河這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，老百姓收入提高較快，沙河人均收入不低于邢臺(tái)市區(qū)，一城五星的規(guī)劃，沙河心理距離離邢臺(tái)很近，但沙河房?jī)r(jià)相對(duì)于邢臺(tái)還有一點(diǎn)差距，未來(lái)上漲空間很大。
小結(jié)：由此可知，沙河市民購(gòu)房觀念正在發(fā)生變化，對(duì)城西北的認(rèn)可度逐漸提高，置業(yè)意向首選市中心的占1/3，主要用于改善居住條件和購(gòu)置婚房，分屬滿足生活需求范圍和提高生活質(zhì)量，多屬于在單位福利購(gòu)房后二次置業(yè)。并有近三分之一的人打算進(jìn)行房地產(chǎn)投資，對(duì)城西北的未來(lái)發(fā)展?jié)摿ζ谕岛芨�，認(rèn)為其將成為沙河市新城區(qū)，選擇投資城西北房產(chǎn)的占到三分之一。通過(guò)對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)分析，沙河市民普遍認(rèn)為，沙河的.房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)保持現(xiàn)有水平，短期內(nèi)不會(huì)波動(dòng)，目前房?jī)r(jià)尚可接受。
五、需求趨勢(shì)調(diào)查
購(gòu)買偏好(地段、價(jià)位、戶型與結(jié)構(gòu)、戶型廳室面積、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、裝修檔次、配套設(shè)施重要性)
1.地段分析
購(gòu)房者最認(rèn)可的地段為沙河行政中心區(qū)域(人民廣場(chǎng)周邊區(qū)域)，其次為沙河西北新區(qū)，沙河南部工業(yè)園區(qū)的居住環(huán)境認(rèn)可度較低。
2.購(gòu)房所承受總價(jià)與單價(jià)分析
購(gòu)房者愿意花費(fèi)的總房款均值在45萬(wàn)元—60萬(wàn)元之間，能夠承擔(dān)最高總房款金額均值為55萬(wàn)元/套，據(jù)此，沙河市區(qū)居民所能承擔(dān)的總款在40萬(wàn)元—55萬(wàn)元/套之間。購(gòu)房者最可能購(gòu)買的房?jī)r(jià)平均值范圍在3500元/㎡-4000元/㎡之間，買房者的最高承受能力均值在5500元/㎡左右。據(jù)此分析，沙河市居民對(duì)房?jī)r(jià)的主要承受能力約為3200元/㎡—3800元/㎡件，做為中高檔物業(yè)的可接受價(jià)格在3800-4200元/㎡之間。
3.樓型需求分析
在人們對(duì)期望樓型的選擇上，選擇多層的占60%，其次是小高層為25%，別墅占9%，(超)高層僅占5%。因?yàn)樯澈邮薪?jīng)濟(jì)發(fā)展速度正逐步加快，目前經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)，人均經(jīng)濟(jì)收入不高，人們受傳統(tǒng)居住習(xí)慣影響，尤其是小高層居住成本高。而相對(duì)高層和小高層，多層物業(yè)分?jǐn)偯娣e較少，人們經(jīng)濟(jì)條件能夠較輕松的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，所以對(duì)多層依然偏愛(ài)。同時(shí)也有一部分中高層收入者，因小高層廣闊的視野，高檔的物業(yè)形象和現(xiàn)代化的配套設(shè)施，對(duì)其表現(xiàn)出一定的青睞。
4.戶型結(jié)構(gòu)偏好分析
人們期望的臥室數(shù)量中，選擇3室的最多，占總量的60%以上，選擇2室的占30%，選擇4室的占5%。對(duì)臥室的面積需求中，都希望保證主人房的舒適度，主臥面積最集中，半數(shù)以上的人希望在15-20平方米，三分之一的人士希望在20平方米以上;兩室與三室需求差異在于，許多家長(zhǎng)考慮孩子應(yīng)該有一個(gè)更加舒適的成長(zhǎng)環(huán)境，或老人同住，接近半數(shù)兩室購(gòu)房者希望兩間臥室面積不要相差太大;三室及以上需求中也強(qiáng)調(diào)主人房外的臥室面積應(yīng)一樣，在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)予以考慮。
人們對(duì)廳的要求比較集中，選擇一廳的份額占15%，選擇二廳的份額占85%(包含餐客合一)。在廳的選擇中，人們對(duì)廳的面積要求差異較大，六成左右的消費(fèi)者希望客廳的面積在25-32平方米，另一消費(fèi)層面集中在19-25平米之間和32平米以上，餐廳的面積需求值一般集中在18平米以下。
消費(fèi)者對(duì)衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看，選擇兩室的多選擇一衛(wèi)，占45%;選擇三室的多選擇二衛(wèi)，占55%，同時(shí)人們對(duì)主衛(wèi)面積的要求多集中在5-9，9-12平方米，客衛(wèi)5-9平方米或5平米左右。
對(duì)陽(yáng)臺(tái)的面積要求，從調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，選擇一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的比例為45%，選擇兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)的比例為55%，對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積的要求，南向陽(yáng)臺(tái)的需求面積50%的人希望在6-10平方米，20%的人希望在10-15平方米，北向陽(yáng)臺(tái)需求面積較小，認(rèn)為只要滿足作為工作陽(yáng)臺(tái)的基本功能即可。以6平方米以下、6-10平方米為3：2的比例。
5.需求面積分析
被調(diào)查者中需求面積在80-100平方米之間的占三分之一，100-120平方米之間的占近二分之一，120-140平方米之間的占四分之一。由此可知，在80-140平方米之間的戶型為市場(chǎng)需求戶型，120平米左右最為廣大消費(fèi)者所青睞，這可能與沙河家庭結(jié)構(gòu)，認(rèn)知喜好有一定關(guān)系，客戶群層次明顯。
小結(jié)：通過(guò)調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)可見(jiàn)，目前中檔物業(yè)總房款接受度集中在35-45萬(wàn)元，房?jī)r(jià)接受度集中在3500-4000元/㎡間，三室兩廳兩衛(wèi)戶型最受青睞，80%的面積需求在80-140㎡之間，自然的劃分出80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡三個(gè)區(qū)段，三個(gè)不同客戶層面對(duì)每個(gè)廳室的面積需求和價(jià)格、總款承受差別明顯。從廳室面積需求，充分說(shuō)明購(gòu)房人群對(duì)住宅居住舒適度提出更高要求，選擇小高層和錯(cuò)層的半數(shù)以上比例顯示部分縣到人群對(duì)時(shí)尚的物業(yè)形式的追求。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 篇2
調(diào)查撰稿:
XXX
調(diào)查時(shí)間:
X月X日---X月X日
調(diào)查對(duì)象:
XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分布狀況與政治、經(jīng)濟(jì)、文化、規(guī)劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系。
調(diào)查范圍：
XX新城區(qū)區(qū)域
調(diào)查目的:
通過(guò)對(duì)XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查,為房地產(chǎn)資源整合及營(yíng)銷提供戰(zhàn)略性依據(jù)，指導(dǎo)分析未來(lái)的走勢(shì)。
調(diào)查內(nèi)容:
一、摘要
目前XX新城區(qū)規(guī)劃面積3３平方公里，人口35—50萬(wàn)。行政中心搬過(guò)去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形。通過(guò)引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來(lái)聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開(kāi)盤，伴之XX中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，XX中心區(qū)即將成為XX的又一個(gè)居住中心。
二、城區(qū)規(guī)劃背景（XX新城：未來(lái)XX的城市副中心）
XX新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓、入口廣場(chǎng)和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會(huì)處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊，是大型的城市公園。
根據(jù)規(guī)劃，XX新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū)，在空間景觀上也是視覺(jué)中心，它的特殊性將通過(guò)控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺(jué)走廊設(shè)計(jì)體現(xiàn)；“兩軸”，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)”，即通過(guò)整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán)；“四廊”，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點(diǎn)”，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn)，布置城市公園。
三、已建成樓盤：
1、華泰劍橋：由XX華泰股份公司開(kāi)發(fā)，北靠四明路，東臨錢湖北路，建筑面積30余萬(wàn)平米。分多層、復(fù)式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120～130㎡的三房?jī)蓮d為主。內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站，交通比較便捷。
3、半島名�。河蒟X光大置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬(wàn)平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動(dòng)室，健身房等，需步行10～15分鐘方可到達(dá)公交車站。
4、東湖花園：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開(kāi)發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬(wàn)平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。內(nèi)有五星級(jí)會(huì)所、大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地。
二、在建樓盤：2、新都美地：由新都置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于天童北路與四明路之間，建筑面積9.7萬(wàn)平米，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶住戶。以100～120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。24小時(shí)熱水供應(yīng)，安保自動(dòng)化，還設(shè)有可視樓宇對(duì)講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)。開(kāi)盤價(jià)4400元/㎡左右。
3、小城花園：由百隆房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬(wàn)平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶。預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)6200元/㎡左右。
4、四明春曉：由XX旗濱集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，建筑面積8萬(wàn)平米，共700多戶。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。
四、調(diào)查定論
從市場(chǎng)調(diào)查的過(guò)程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)商在參與打造XX新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)2005年一個(gè)新的熱點(diǎn)，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的春江花城、東湖場(chǎng)馨園最具代表性，從營(yíng)銷的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競(jìng)爭(zhēng)的因素，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購(gòu)房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設(shè)施，成為營(yíng)銷新的引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區(qū)的布局來(lái)看，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的，營(yíng)銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣。總之，未來(lái)XX新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)走高。
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