篇一
在XX年的工作中，我辦嚴(yán)格執(zhí)行了物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)，同時按照城市綜合管理局的總體工作部暑，結(jié)合琿春實際情況，對全市的物業(yè)進(jìn)行了規(guī)范的管理工作。具體主要抓了以下幾個方面的工作。
一、進(jìn)一步強化單位的制度建設(shè)
今年我辦進(jìn)一步加強了單位的規(guī)章制度和考勤制度，每周都抽出半個工作日進(jìn)行學(xué)習(xí)各項業(yè)務(wù)知識，要求每位單位職工都要認(rèn)真做好學(xué)習(xí)筆記，同時也要求記好個人工作日的工作情況。另一方面在廉政建設(shè)方面，我辦嚴(yán)格杜絕因工作方面的原因發(fā)生的吃、拿、卡、要、報等情況，從提高個人的自身素質(zhì)建設(shè)出發(fā)，真正地發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)和黨員的先進(jìn)模范作用，使之在工作中都要從服務(wù)廣大人民群眾的根本利益為出發(fā)點，切實做好自身的本職工作，從而表現(xiàn)出黨員的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力。為我市物業(yè)管理的發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
二、建立、建全單位的檔案管理工作
為保存好我辦的相關(guān)檔案資料，實行檔案統(tǒng)一管理。今年我辦按排一名專職人員到黨校學(xué)習(xí)了檔案管理，同時對近年的檔案進(jìn)行了有序整理及分類備檔，即：(1)開發(fā)建設(shè)單位確保自管的房屋;(2)使用房屋進(jìn)行抵頂維修基金的房屋;(3)欠繳維修基金的房屋;(4)維修基金繳納比較齊全的房屋;為今后工作查找資料時能夠做到及時便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。
三、“物業(yè)維修基金”的管理工作
(1)、為進(jìn)一步確保物業(yè)買受人的合法權(quán)益，杜絕維修基金漏繳現(xiàn)象及開發(fā)建設(shè)單位用房屋抵交維修基金的發(fā)生，今年我辦與房產(chǎn)局通過業(yè)務(wù)上的溝通，制定了嚴(yán)禁的收繳維修基金程序，即：維修基金必須由物業(yè)買受人自已到我單位繳納，同時憑借維修基金收據(jù)到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，房產(chǎn)局并將維修基金收據(jù)做為要件存檔。取消了開發(fā)建設(shè)單位代收代繳維修基金的資格。
(2)、為了更好地建立維修基金賬戶明細(xì)，細(xì)化維修基金賬戶管理，今年，我辦由會計及業(yè)務(wù)管理員一起到延吉、汪清學(xué)習(xí)了維修基金管理經(jīng)驗。同時結(jié)合琿春實際情況，將維修基金賬戶以棟分設(shè)賬戶，有的并以戶分設(shè)賬戶明細(xì)。從而為今后使用維修基金準(zhǔn)備了有效的基礎(chǔ)材料。
(3)、催繳“維修基金”的工作：今年，在州領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行對全州各縣市收繳維修基金情況的檢查中，對琿春使用房屋進(jìn)行抵繳維修基金情況指出了不符合規(guī)定，要求整改。為此，我辦積極地向上級領(lǐng)導(dǎo)做出了匯報，經(jīng)研究決定，市政府向我市開發(fā)單位以通告的形式告知了整改方案�，F(xiàn)正在實施當(dāng)中。
四、業(yè)主委員會的管理工作
為便于住宅小區(qū)的管理，充分體現(xiàn)業(yè)主自制原則，今年我辦又將具備條件的住宅小區(qū)成立了業(yè)主委員會。即成立了靖源小區(qū)業(yè)主委員會、金臺花園業(yè)主委員會、國聯(lián)花園業(yè)主委員會，同時又重新審批了海關(guān)住宅小區(qū)業(yè)主委員會，并選聘了為民物業(yè)管理有限公司進(jìn)入海關(guān)住宅小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理。
五、“基金”的使用情況
今年維修基金的使用，主要還是對礦區(qū)職工福利房進(jìn)行維修改造。根據(jù)年初計劃，現(xiàn)已完成了屋面防水改造(使用彩鋼瓦材料)15棟，面積為7627平方米，使用資金為526,263元人民幣;屋面增做防寒層共計38棟，面積為27271平方米，使用資金為810,000元。對河南礦區(qū)外墻面脫落的房屋維修了5棟。同時因為河南礦區(qū)原為商品樓的居民反應(yīng)強烈，現(xiàn)經(jīng)市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，又對其使用“SBS”防水材料進(jìn)行補修，現(xiàn)已經(jīng)補修完工的面積約為8000多平方米。
六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理
今年，物業(yè)管理企業(yè)的三級以下的資質(zhì)審批下放到地方之后，我辦將全市的原物業(yè)管理企業(yè)又重新進(jìn)行了資質(zhì)審批及建檔。經(jīng)過審查，具備三級資質(zhì)管理的企業(yè)共四家，即：琿春市為民物業(yè)管理有限公司、琿春富達(dá)建筑安裝有限公司物業(yè)分公司、琿春森林山物業(yè)管理有限公司、琿春市萬達(dá)物業(yè)管理有限公司。取消了琿春市城管物業(yè)管理有限公司及琿春宏建物業(yè)管理有限公司的物業(yè)管理資質(zhì)。同時對吉興物業(yè)管理有限公司限期辦理物業(yè)管理資質(zhì)，否則將要求其退出我市的物業(yè)管理行業(yè)。從而進(jìn)一步凈化了我市的物業(yè)管理市場，推動其逐步走入規(guī)范化的軌道上。
七、來年的工作計劃
1、大力提倡業(yè)主委員會的成立;
2、嚴(yán)格控制好物業(yè)管理用房的配置情況;
3、加強宣傳力度，喚起業(yè)主及物業(yè)企業(yè)的法律意識;
4、進(jìn)一步建立健全“專項維修基金”的收繳制度;
5、清理整頓全市的物業(yè)管理行業(yè)市場;
6、嚴(yán)格控制好新建住宅區(qū)物業(yè)管理的介入。
篇二
本年度在局黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，思想上以 “三個代表”及科學(xué)發(fā)展觀重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真學(xué)習(xí)，自覺執(zhí)行黨的路線、方針、政策。在政治上和黨中央保持一致，堅持四項基本原則。在工作上忠于職守、以身作責(zé)，敢于管理，帶領(lǐng)本辦人員認(rèn)真履行了全市燃?xì)庑袠I(yè)管理職責(zé)，狠抓了燃?xì)庑袠I(yè)安全管理，歸納起來主要做了以下幾方面的工作：
一、燃?xì)庑袠I(yè)管理方面的工作
1、由市安委會牽頭，聯(lián)合市安監(jiān)局、市城管局、市工商局、市質(zhì)監(jiān)局、市公安局、市消防大隊組成檢查組，對全市十二個縣(市、區(qū))開展液化石油氣專項整治工作，規(guī)范液化石油氣市場供應(yīng)秩序，保證我市液化石油氣的安全使用。
2、每年與局公用事業(yè)科一起，對全市開展燃?xì)獍踩髾z查工作。
3、組織人員對玉山縣盛達(dá)、信州區(qū)衡隆新氣庫進(jìn)行檢查驗收。
4、參與城區(qū)新建住宅燃?xì)獠糠值尿炇眨岢龃嬖诘陌踩[患并督促整改。
5、與局公用事業(yè)科一起，到信州區(qū)秦峰鄉(xiāng)、上饒縣湖村勘察新建氣站，指導(dǎo)新站選址。
6、督促和指導(dǎo)各縣(市)燃?xì)庵鞴芫志幹茀^(qū)域性燃?xì)鈱ｍ椧?guī)劃，目前鉛山縣、余干縣、萬年縣，玉山縣已編制完成。
7、向市創(chuàng)建國家園林城市指揮部提供中心城區(qū)燃?xì)庑袠I(yè)相關(guān)資料。
8、為加強燃?xì)庑袠I(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)，參與指導(dǎo)在玉山縣舉辦的搬運工崗前燃?xì)獍踩R培訓(xùn)班并授課。
9、多次去省住建廳參加《江西省城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾磙k法》修訂工作研討會。
10、經(jīng)統(tǒng)計，我辦今年已接受來電咨詢 120 次以上，接待來訪90次以上，共處理熱線辦及市民投訴 18 起。
二、燃?xì)獍踩芾矸矫娴墓ぷ?/strong>
1、起草對全市十二個縣(市、區(qū))開展了燃?xì)獯髾z查工作的通知，督促各縣(市)燃?xì)庵鞴懿块T在中秋、國慶兩節(jié)及黨的十八大召開期間加大力度整改氣庫的安全隱患，確保安全和穩(wěn)定供氣。
2、召集上饒大通燃?xì)夤�、信州區(qū)衡隆氣站、沙溪氣站負(fù)責(zé)人開會，傳達(dá)市公安局關(guān)于全市做好安保工作的要求，確保十八大期間單位內(nèi)部的絕對安全。
3、要求各縣(市)燃?xì)庵鞴懿块T與所管的燃?xì)馄髽I(yè)負(fù)責(zé)人簽訂年度安全管理責(zé)任狀，重點抓好安全管理基礎(chǔ)工作和現(xiàn)場安全管理工作，要明確崗位責(zé)任制并落實到人;重點考核事故隱患的整改力度和效果，堅決杜絕我市燃?xì)庑袠I(yè)重特大責(zé)任事故的發(fā)生。
4、向主管局報告壓占管線、門點違規(guī)、老站關(guān)停、規(guī)劃缺錢的緊急報告。
5、今年日常安全檢查達(dá)100多次。
過去的一年里，在組織的關(guān)懷和同志們的共同努力下，雖然做了不少工作，燃?xì)庑袠I(yè)安全管理沒有發(fā)生重、特大責(zé)任事故，但離組織的要求還有一定距離，市區(qū)燃?xì)饨?jīng)營市場的秩序還有待于進(jìn)一步整頓規(guī)范。在新的一年里，自己有決心，也有信心把工作做得更好。